Familiendomizil - Generationenwohnen & Gewerbemögli

Der im beschaulichen Ortskern von Merzenich-Girbelsrath gelegene „Entenhof“ bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familiendomizil, als WG oder Generationenwohn(t)raum. Auch die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten, also einer gewerblichen Nutzung z.B. für Handwerker, Internet-Handel, Künstler uvm. ist hier gegeben.

Neben dem bestehenden Wohngebäude mit Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Kellerbereich besitzt auch die ca. 18 x7 m große Scheune mit Dachboden viel Potenzial.

Der mit sensorgesteuerten Markisen überdachte Hof auf über 18m, die großzügige Terrasse mit 5x5m großen Gastroschirm und der parkähnlich angelegte Garten mit Teich auf insgesamt 1550 qm Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein.
Gebaut um 1930, wurde das Haus in den 1980ern komplett kernsaniert, 1999 ergänzt durch einen ca.
120 qm großen Anbau, der seinerzeit ein kleines Restaurant beherbergte. Heute dienen die Toilettenanlagen, die Gastroküche nebst Interieur und der Gastraum der rein privaten Nutzung.
Eckdaten zum Wohnhaus mit ca. 250 qm Wfl. und 170 qm Nutzfläche:
- OG: 1 Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und en Suite-Bad im Colani-Design mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- EG: Ess- und Kaminzimmer, 2 Küchen, großer Wohn- / Essbereich, 3 WC +1 Urinal
- UG (nicht in der Wohnfläche inkludiert!): 1 Kinderzimmer, 1 Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Urinal, Sauna mit Dusche, Küche, Waschküche / Heizungsraum, 3 weitere Abstell-/Technikräume
- DG: isoliert und mit Holzverkleidung
- Nebengebäude: 2 Garagen mit 2,45 m Durchfahrhöhe und elektrischen Toren, Scheune,
Gartenzimmer/ Partyraum/Büro
- Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor (3,80m Durchfahrthöhe)
- Neue Brennwertheizung seit 2015
- Aktueller Energieausweis
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 Zisternen (20 +10 cbm) als Regenwassersammelbehälter, sowie Gartenwasseruhr zur Bewässerung
- Glasfaseranschluß / Netzwerkanschlüsse

Die Skizzen am Ende dienen nur einem Überblick der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsgetreu. Viele Wände sind freitragend gebaut und ließen sich versetzen.

Verkehrstechnisch günstig gelegen, erreicht man in 5 min die BAB 4 und darüber in 20-30 min K oder AC. Supermärkte sind im Umkreis von wenigen min zu erreichen, ebenso wie die Innenstadt von Düren, Kindergarten sogar fußläufig. Gute ÖPNV-Anbindung nach DN, S-Bahnanschluss in Merzenich.

Bei dem massivem Unwetter 2021 wurde im Keller des Wohnhauses Nässe über den Boden hereingedrückt. Es wurde alles fachmännisch begutachtet und danach getrocknet, allerdings sind hier noch Fliesen- und Malerarbeiten durchzuführen. Es stand zu keiner Zeit Wasser im Keller, es handelte sich ausschließlich um starke Feuchtigkeit!


Achtung: Keine Vermietung, kein Mietkauf, nur ausreichende Bonität und eine Courtage gibt es auch nicht von uns. Es hamdelt sich um ein eingetragenes Zweifamilienhaus.