Familiendomizil im nördlichen Berliner Umland

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Oberkrämer, OT Schwante bietet eine großzügige Wohn-Nutzfläche von 260 Quadratmetern und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1050 Quadratmetern. Das Haus, das in einem sehr gepflegten Zustand ist und eine gehobene Ausstattung aufweist verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer attraktiven Wohnlage.

Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber. Gepflegte Grünflächen und eine ansprechend gestaltete Bepflanzung tragen zur idyllischen Atmosphäre bei. Eine 15 Quadratmeter große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und ist ideal für Grillabende, Familienfeiern oder einfach zum Genießen der frischen Luft. Das Haus verfügt aber auch über 2 Balkone, jeweils ausgerichtet nach Osten oder Westen.

Im Innenbereich befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen Essbereich. Vier moderne Badezimmer bieten genügend Komfort für die ganze Familie und Gäste. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet, funktional und stilvoll gestaltet, perfekt für Hobbyköche und Familienessen.

Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Moderne, energieeffiziente Fenster sorgen für viel Tageslicht und gleichzeitig für eine gute Wärmedämmung. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Fenster und Türen sind aus Massivholz.

Zahlreiche Einbauschränke und Stauraummöglichkeiten bieten Ordnung und Platz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Hauseingang zum Kellergeschoss. Der Keller ist beheizt und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder als Büro für Freiberufler und Selbständige.

DSL / Internet ist mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar, die ist ja nicht immer selbstverständlich in den ländlicheren Gebieten, auch SAT-TV ist vorhanden.

Hier noch einige Highlights:
Zum Haus gehört auch ein Gartenhaus in rustikaler Holzoptik.
Es ist ein frei geplantes Architektenhaus und somit ein Unikat.
Es gibt eine finnische Sauna mit Dusche.
Zum erweiterten Schutz gegen einen hohen Grundwasserstand gibt es eine doppelte Wanne und eine extra Drainageanlage mit Pumpen in redundanter Ausführung rund um das Haus.
Die Garage ist komfortabel von innen erreichbar.
Das Treppenhaus ist großzügig angelegt und würde den Einbau eines Aufzuges erlauben.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, gehobene Ausstattung und eine attraktive Lage in Oberkrämer. Es ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen und bietet zugleich die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Balkone
- Erker
- Kamin
- Garten mit Gartenbewässerung
- Hauswasseranlage
- beheizter Keller als Büro nutzbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der Ortschaft Schwante dieser Gemeinde. Oberkrämer liegt nördlich von Berlin und bietet eine ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt.
Das liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. In der näheren Umgebung gibt es Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Gemeinde Oberkrämer ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

In Oberkrämer gibt es verschiedene Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine. Im OT Schwante bestehen zudem ausreichende und qualifizierte frühkindliche Bildungs- und Betreuungsangebote in der Kita „Villa der kleinen Frösche“ für die jüngeren Familienmitglieder. Die Nashorn-Grundschule ist eine moderne, dreizügige Schule mit engagierten Lehrkräften. Sie steht für Offenheit und Toleranz und bietet vielfältige Kooperationen mit den regionalen Sport- und Bewegungsanbietern.

Die Nähe zu Berlin ermöglicht es den Bewohnern, sowohl das ruhige Landleben zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oberkrämer ein idealer Wohnort für Menschen ist, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten möchten.

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.06.2016
Gültig bis: 27.06.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11848_3