familienfreundlich - gepflegt - einfach schön! Doppelhaushälfte in GT-Sundern

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte in schöner Lage von GT-Sundern.

Das Haus bietet Ihnen, neben dem geräumigen Vollkeller, ca. 115 m² Wohnfläche die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Studio verteilen.

Die Raumaufteilung präsentiert sich im Erdgeschoss mit dem zentralen Flur, einem Gäste-WC, der offenen Küche hin zum Essbereich und dem Wohnzimmer.

Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Im Spitzboden ist ein offenes Studio ausgebaut. Durch die großen Giebelfenster kann dieser Bereich sehr gut als Home-Office und Spielzimmer genutzt werden jedoch auch ein Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich wäre hier möglich.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, die Mieter planen jedoch den Auszug, sodass eine Neuvermietung oder die Eigennutzung folgen kann.

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# Ausstattung
- Massive, 1,5-geschossige Bauweise
- Satteldach und Klinkerfassade
- Vollkeller
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Offener Studiobereich mit großen Dreieckfenstern
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Isolierverglaste Holzfenster in weiß
- Bodenbeläge: Fliesen, Bambusparkett, Laminat und Designbelag Vinyl
- Massive Treppe mit Holzbelag, vom Keller bis ins Studio
- Weiße Innentüren mit Edelstahldrücker
- Zwei PKW Stellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.746,72 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Gütersloh Sundern
Am Ende einer Sackgasse
Ideal für Kinder
Sehr angenehmes UmfeldEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 3,7 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2096