Familienfreundliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in TOP Lage Ffm.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in top Lage von Frankfurt Bergen-Enkheim, am Fuße des Berger Hangs. Sie liegt im Erdgeschoss und Souterrain einer kleinen Wohneinheit (4-Familienhaus).
Die Wohnung ist perfekt für eine Familie oder für Paare geeignet. Man könnte aber auch den unteren Bereich als Büro oder Hobby-Etage nutzen.
Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohn-Essbereich, von dem aus man durch eine Hebe-Schiebetür auf einen schönen Süd-Balkon gelangt. Die moderne und zeitlose Einbauküche ist zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet.
Zudem gibt es auf dieser Etage ein Schlafzimmer, an das sich ein zweiter Balkon, mit direktem Zugang zum bislang alleine genutzten Garten anschließt, sowie ein weiteres Zimmer, dass zurzeit als Büro genutzt wird.
Das sanierte Badezimmer und Gäste-WC, sowie ein großer Flur befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Vom Flur aus führt eine Wendeltreppe ins Souterrain. Dort befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer, welches zurzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und noch ein weiteres saniertes Badezimmer. Das kleinere Zimmer könnte mit geringem Aufwand wieder zu einer Küche umfunktioniert werden oder aber als weiteres Zimmer für sonstige Zwecke genutzt werden.
Das Souterrain ist auch vom Treppenhaus aus mit einer zweiten Eingangstür erreichbar.

Ein Kellerraum und zwei PKW-Außenstellplätze.

Das monatliche Hausgeld beträgt 675,00 €.

ACHTUNG: Es fallen keine Maklergebühren an!

Die im Internet gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Der Verkäufer haftet nicht für Tipp- u. Datenübermittlungsfehler. Vertragsgemäße Beschaffenheit ist nur die, welche bei Kaufvertragsabschluss vor Ort besichtigt und schriftlich zugesichert wurde.

Die Wohnung wurde Ende 2014 saniert. Dabei wurde die Elektroinstallation komplett neu erstellt, alle Heizkörper erneuert, Fenster getauscht, inkl. Rollladenkästen und elektrischen Rollläden, sowie Fliegengitter vom Fachbetrieb (auch an den Balkontüren) montiert.
Dazu wurden alle Wände und Decken geglättet, neu verputzt und gestrichen, die Wendeltreppe überarbeitet und die Bodenbeläge erneuert.
Zudem wurde ein Wanddurchbruch vom Wohnzimmer in die Küche hergestellt um die Räumlichkeiten offener zu gestalten.
In beiden Etagen ist eine Gegensprechanlage mit Videokamera installiert.
Der Balkon am Schlafzimmer, beide Bäder sowie das Gäste-WC sind ebenfalls saniert, das Gäste WC und das Bad im EG sogar erst im Jahr 2021. Die Bäder sind jeweils mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit separater Duschkabine ausgestattet.
Die Heizung im Haus wurde im Jahr 2010 erneuert und das Dach im Jahr 2012. Die Hauseingangstür, inkl. neuer Briefkästen, Gegensprechanlage mit Kamera wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Zuwegung zum Haus inkl. Beleuchtung und dem Hauseingangspodest wurde im Jahr 2022 erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Neugestaltung der Außenanlagen.

Die Eigentumswohnung im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim finden Sie in einer ausgezeichneten, ruhigen und sehr familienfreundlichen Lage, am Ende einer Sackgasse, am Fuße des Berger Hangs.
Bergen-Enkheim hat zurzeit etwa 18.000 Einwohner und ist der höchstgelegene Stadtteil Frankfurts., der einen tollen Panoramablick über die Rhein Main-Ebene bietet.
Neben schönen Naturschutzgebieten und prächtigen Villen, bietet er aber auch ein idyllisches Stadtbild mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Eine gute Infrastruktur mit mehreren Buslinien, sowie die U-Bahn Linien U4 u. U7 ist gegeben. Der Autobahnanschluss A66 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen und die Innenstadt sind somit schnell zu erreichen.
In Fußnähe gibt es schöne Spielplätze, zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und diverse Supermärkte, sowie das Einkaufszentrum Hessen-Center. Mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, eine Postannahmestelle und Blumenläden finden Sie ebenfalls vor.