Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Düesbergviertel!

# Objektbeschreibung
Eine Doppelhaushälfte in beliebter Lage freut sich auf neues Leben im Haus!

Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahre 1972 auf einem 243 m² großen Eigentumsgrundstück mit traumhafter Süd-Ausrichtung.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich insgesamt 108 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist ideal für eine Familie mit Kindern.

Treten Sie ein und erleben Sie die optimale Raumaufteilung für sich und Ihre Lieben! Vom Flur aus gelangen Sie in das angenehm helle Wohn- Esszimmer, das in sich optimal unterteilt ist. Die Küche hat eine sehr gute Größe. Neben der Küchenzeile findet sich hier genügend Platz für eine Sitzmöglichkeit, um Frühstück und Co. innerhalb der Familie zu genießen. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Richtung Terrasse und Garten. Pflegeleicht gehalten können hier Familienträume wahr werden. Sowohl die Gartenparty mit Freunden, als auch der Kindergeburtstag im Freien, hier ist vieles möglich.

Vom Treppenhaus erreichen Sie den imposant hellen Flur des Obergeschosses. Der Schnitt ermöglicht sogar Platz für einen kleinen Schreibtisch. Die drei Schlafzimmer haben jeweils eine angenehme Größe und sind ebenso sehr hell. Von einem der Zimmer erreichen Sie den Balkon in Gartenausrichtung. Im Tageslichtbad finden Sie genügend Platz für eine Dusche und Badewanne.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Mit einer angenehmen Stehhöhe ausgestattet sorgt dieser für ausreichend Stauraum, der Möglichkeit seinen Hobbies nachzugehen und einem guten Platz zum Hauswirtschaften. Der isolierte Spitzboden ist mittels einer Klapptreppe aus dem Flur des Obergeschosses erreichbar.

Die neben dem Haus stehende Garage hat eine super Größe und bietet viel Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte.

Das Wohnhaus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Mit den nötigen Modernisierungsarbeiten ist der Weg zu Ihrem Traumhaus nicht mehr weit!

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne noch heute und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-ca. 108 m² Wohnfläche
-243 m² Grundstücksfläche
-Süd-Ausrichtung
-Baujahr 1972
-Vollkeller
-Garage
-Holzfenster mit Doppelverglasung
-manuelle Rollläden
-Öl-Heizung
-Kamin mit 3 Zügen
-Betondecken
-Pfettendach aus dem Baujahr
-Regenrinnen-/rohre in Zinkblech
-Ringdrainage
-freitragende Wangentreppe, Auftritte in Sipo-Mahagoni
-Flur im Erdgeschoss mit Marmor
-Bäder in japanischem Mosaik
-bezugsfrei nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohngebiet Düesberg befindet sich im Süden Münsters zwischen dem Geistviertel und Hiltrup. Es zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen mit primär Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Die gute Anbindung an die Innenstadt ist über den Kappenberger Damm, die Weseler Straße und die Hammer Straße gewährleistet. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind zudem fußläufig zu erreichen. Alle Einkäufe können im direkten Umfeld bequem erledigt werden.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 188.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 14694