Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Charme

Objektbeschreibung:
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit 6,5 Zimmern und einer Wohnfläche von rd. 144 m² viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige ca. 441 m² große Grundstück besticht durch einen grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Hier können Sie Ihre Freizeit verbringen, Energie sammeln und haben zugleich genug Raum für spielende Kinder oder Gartenprojekte. Ein Blickfang ist das großzügige Panoramafenster im Wohnzimmer, das einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht und viel Tageslicht ins Haus lässt.

Die Doppelhaushälfte ist in einem Zustand, der mit wenigen Handgriffen bewohnbar ist, wobei sinnvolle Renovierungen das Potenzial des Objekts weiter steigern können.
Die Echtholzparkettböden in den meisten Wohnräumen verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme und bieten eine hochwertige Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie eignet. Die große Garage bietet ausreichend Fläche für ein Fahrzeug und zusätzliche Lagermöglichkeiten, darüber hinaus ist eine weitere Parkmöglichkeit durch einen Stellplatz am Haus gegeben. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bereitstellt. Der Spitzboden hält zusätzlich hergerichtete Nutzfläche bereit und bietet weiteres Ausbaupotenzial, hierfür sind bisher jedoch noch keine baurechtlichen Voranfragen gestellt worden.

Diese Immobilie vereint Raum, Potenzial und einen wunderschönen Garten – ein ideales Zuhause für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten!

Energiebedarfsausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 314,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968

Zimmeraufteilung:
Insges. 6,5 Zimmer
5 Schlafzimmer/Büro
1,5 Wohn-/Esszimmer
2 Bäder
1 Küche

Lage:
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen und attraktiven Wohngegend von Mönchengladbach, im Stadtteil Uedding. Es befindet sich in einer Sackgasse in einer etablierten Nachbarschaft nahe Schloss Myllendonk und der Niers. Die Gegend lädt zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, die Autobahnen A44 und A52 sind schnell zugänglich, so dass die Düsseldorfer Innenstadt via Auto in ca. 20 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Gegend auch für Familien sehr attraktiv.

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Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Einhaltung baurechtlicher Vorgaben und Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. sind fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.