Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten

# Objektbeschreibung
Für eine digitale Vorab- Besichtigung steht Ihnen unser 360° Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://tour.giraffe360.com/b3f877a9a7df4a1881fda2762d391e08. Zusätzlich haben wir die Räume (außer Küche und Bäder) visuell möbliert.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1960 gebaut und 1972 mit einem Anbau erweitert. Das Grundstück verfügt über 436m² und die Gesamtwohnfläche von ca. 140,30m² verteilt sich auf 2 Wohnetagen.

Einige wichtige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: alle Fenster -bis auf die Frontseite- wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt sowie die Fassade fachgerecht gedämmt. Die Ölheizung ist von 2013 und auch die Öltanks wurden 2013 gewechselt. Die Elektroinstallation wurde weitgehendst erneuert.

Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz und eine Werkstatt für Hobbybastler.

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet viel Freiraum für Ihre Familie. Mit Ihrem grünen Daumen lässt sich der aktuelle Zustand in eine grüne Oase verwandeln. Sie erreichen den Garten über einen seitlichen Zugang sowie direkt vom Untergeschoss aus. Zur Bewässerung des Gartens stehen Ihnen 2 Zisternen zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,84m².

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die neuwertige Einbauküche, die offen in das Ess- und Wohnzimmer übergeht- ein großzügiger Raum für geselliges Zusammensein. Von hier aus führt der Weg zum überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Auf dieser Etage finden Sie zudem ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet sowie ein frisch saniertes, elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Einbauschränken, WC und Tageslicht.

Einzig das Schlafzimmer der Etage ist noch renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 58,96m² Wohnfläche und befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand.

Hier befinden sich insgesamt vier Räume mit viel Raum für Flexibilität. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein weiterer Arbeitsbereich- hier können Sie die Flächen ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten.

Zusätzlich gibt es ein kleines Duschbad sowie ein separates WC.

UNTERGESCHOSS:

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit einer Eckbadewanne- ideal für erholsame Stunden. Ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Garten kann als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden.

Praktische Stauflächen, wie eine Waschküche, Kellerraum und ein WC komplettieren diese Ebene.

# Ausstattung
Überblick:

- Baujahr 1960, Anbau zur Wohnflächenerweiterung 1972
- Wohnfläche ca. 140m² verteilt auf 2 Ebenen
- Grundstück 436m²
- Garage mit Werkstatt
- 3- fach verglaste Fenster (außer Front)
- Fassadendämmung
- 2 Zisternen zur Gartenbewässerung

Erdgeschoss.

- Wohnfläche ca. 72,84m²- Balkon von ca. 4,60m² mit ¼ zu 1,15m² enthalten
- Wohnen- Essen mit Balkon
- Einbauküche neuwertig
- Bad barrierefrei – neuwertig
- Büro
- Schlafzimmer (renovierungsbedürftig)
- Balkon
- Flur

Dachgeschoss:

- Wohnfläche ca. 58,96 m² - Balkon von 6,90m² mit ¼ zu 1,72m² enthalten
- Etage renovierungsbedürftig
- 4 Räume zur individuellen Nutzung
- Loggia
- Flur
- Bad und WC separat

Untergeschoss:

- Bad neuwertig mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken, Tageslicht und Badmöbel
- Hobbyraum ausbaufähig mit Zugang zum Garten
- WC
- Waschküche mit Zugang zur Terrasse
- Keller
- Heizungsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 39,54 m²

# Lagebeschreibung
Quierschied gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich nach Auslaufen der Kohleförderung und dem damit verbundenen Strukturwandel zu einer attraktiven Wohngemeinde und zu einem interessanten Wirtschaftsstandort entwickelt. Sie ist die waldreichste Kommune im Saarland und ist durch die reizvolle Landschaft des Saarkohlewalds geprägt.

Perfekt ist die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. In nur 2 km Entfernung befinden sich die Anschlussstelle zur A1 Richtung Saarbrücken und die A8 Richtung Luxemburg oder Neunkirchen.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal auf die schulischen Belange abgestimmt.
Mit dem Saar VV fahren Sie in 10 Minuten in die Landeshauptstadt und mit der NVG Richtung Neunkirchen.
In Quierschied befinden sich 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist gewährleistet.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Freibad, Turnhalle, Sportplatz und das rege Vereinsleben bieten eine große Abwechslung.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,7 km
Gymnasium 1,6 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 197.63 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5527