Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Garten, Sonnenterrasse und vielseitigem Hobbyraum

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Erdgeschosswohnung bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und flexibles Zuhause benötigt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier ist genügend Platz für das gemeinsame Familienleben.

Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Der private Garten mit Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der ideale Ort für Familien, die die Natur genießen möchten.

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der als Kreativbereich, Fitnessraum oder Home-Office genutzt werden kann. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt hier für mehr Komfort, während die zwei Abstellräume und der Stauraum unter der Innentreppe optimale Ordnungsmöglichkeiten bieten.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, die großen Wert auf Flexibilität, Freiraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten legen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109-5
- effiziente Luft-Wärmepumpe ohne Außengerät
- hochwertiges Eiche-Massivholzparkett
und elegante Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Aluminiumrollläden
- luxuriöse Sanitärkeramiken und Armaturen in modernem Design
- Glasfaseranschluss und Netzwerk in jeder Wohnung
- gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
- 6-fach-Parker mit innovativem Parksystem und Vorrüstung
für E-Ladestationen
- großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten
- viel Stauraum durch zwei Abstellräume
sowie zusätzlichen Stauraum unter der Innentreppe
- Sonnenterrasse mit direktem Zugang
zum privaten Garten ca. 112 qm


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Waldtrudering, einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Umgeben von Natur und dem nahegelegenen Waldtruderinger Forst, genießen Sie hier erholsame Spaziergänge und ein entspanntes Wohnambiente.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering (S4, S6) und die U-Bahn (U2) sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie in etwa 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 ist in unmittelbarer Nähe, ideal für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

# Sonstiges
Flexibilität und Individualisierung. Abhängig von der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu individualisieren. Ob Feinsteinzeug, Parkett oder Sanitärausstattung - gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Anbieter-Objekt-ID: 892041