Familienfreundliches Eigenheim mit viel Platz und Vollkeller!

# Objektbeschreibung
Hier steht ein Haus, das hält, was es verspricht: Raum, Flexibilität und Wohnqualität. Erbaut in massiver Bauweise mit einer gelblichen Klinkerfassade, wirkt dieser Bungalow auf den ersten Blick bodenständig – doch hinter der Fassade steckt weit mehr, als man erwartet.

Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 120 Quadratmeter voller Möglichkeiten. Der Wohnbereich? Offen, hell und mit einem offenen Kamin als Zentrum, das in kalten Monaten für gemütliche Abende sorgen kann. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das durch seine Verbindung zur Küche einen perfekten Übergang schafft. Apropos Küche: Sie ist zeitlos, funktional und bietet alles, was man braucht, ohne sich aufzudrängen. Wer mag, kann sie modernisieren, wer es klassisch mag, behält sie genau so.

Vier Zimmer auf dieser Etage – Schlafräume, Büros, Gästezimmer oder Hobbyräume, je nach Bedarf. Zwei Bäder erleichtern das Familienleben, und die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer holen das Tageslicht in die Räume. Die Planung dieses Hauses war ihrer Zeit voraus, die Raumaufteilung macht es auch heute noch perfekt bewohnbar.

Dann kommt das Dachgeschoss – und das sorgt für den eigentlichen Wow-Effekt. 1996 komplett ausgebaut, bietet es nun 80 Quadratmeter Wohnfläche, die zeigen, was man aus einer einstigen Abstellfläche herausholen kann. Durch die vier Gauben sind die Räume nicht nur großzügig, sondern auch wunderbar lichtdurchflutet. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder vielleicht eine private Homeoffice-Oase? Hier geht fast alles. Das Badezimmer unter der Dachschräge mit eingebauter Whirlpool-Badewanne ist ein Highlight für sich – ein Rückzugsort mit Charme.

Und dann wäre da noch der Keller. Nicht einfach nur ein Keller, sondern ein Bereich, der mit seinen ca. 120 Quadratmetern weitaus mehr kann als nur Kartons stapeln. Fenster lassen Tageslicht hinein, die Räume sind beheizt und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder eine Fitnessfläche – dieser Bereich ist so vielseitig wie das Haus selbst.

Das Grundstück mit seinen 739 Quadratmetern bietet ausreichend Platz, um das Leben draußen zu genießen. Eine windgeschützte Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein, der gepflegte Garten sorgt für Grünblick und Privatsphäre. Ein Doppelcarport samt Abstellraum bietet Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte, während ein zusätzliches Gerätehaus weiteren Stauraum schafft.

Natürlich sieht man dem Haus an, dass die letzten 45 Jahre nicht spurlos an ihm vorbeigezogen sind. Die Heizungsanlage - zwar aus 2008, aber defekt - ist überfällig und muss erneuert werden, auch Fenster und energetische Ausstattung sind nicht mehr auf dem neuesten Stand. Aber genau hier liegt die Chance:

Statt in eine sterile Neubauimmobilie zu ziehen, bietet sich hier die Möglichkeit, auf einem soliden Fundament ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, dass am Ende auch noch bezahlbar bleibt.

Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die Platz brauchen, Ideen haben und Wert auf Substanz legen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht nur vier Wände und ein Dach ist, sondern Raum für Leben, Veränderung und Zukunft bietet, dann sollten Sie sich das nicht entgehen lassen. Am besten gleich besichtigen und die Möglichkeiten entdecken.

# Ausstattung
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In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem interaktivem Exposee.

Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.

Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 812 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem Wohngebiet, das sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.​

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Geschäfte, Supermärkte und Fachmärkte, die den täglichen Bedarf decken.​

Schulen und Kindertagesstätten: Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Am Bahnhof in der Von-Bodelschwingh-Straße ist eine der Schulen in der Umgebung. Zudem gibt es Kindertagesstätten wie die Kita Pusteblume, die alle Kinder willkommen heißt und verschiedene Betreuungsgruppen anbietet. Die Stadt engagiert sich zudem im Ausbau der Kinderbetreuungsplätze, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. ​

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist günstig. Kaltenkirchen liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Neumünster, die derzeit für den S-Bahn-Betrieb ausgebaut wird. Die Inbetriebnahme der Linie S5, die Kaltenkirchen direkt mit Hamburg verbindet, ist für 2028 geplant. Zudem ist die Autobahn A7 schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert.​

Zusammenfassend bietet die Wohnlage eine lebenswerte Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer soliden Bildungsinfrastruktur und einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.05.2019
Gültig bis: 01.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2506-208#gKYnW