Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und idealer Anbindung
745.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und insgesamt 4,5 Zimmern bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Leben. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 440 m², welches durch einen liebevoll angelegten Gartenbereich zum Entspannen an sonnigen Tagen einlädt. Eine beschattbare Terrasse ermöglicht ebenso das Verweilen zu jeder Zeit mit Familie und Freunden.
Das Objekt ist ideal aufgeteilt und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Schwedenofen, eine separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, sowie weitere Räumlichkeiten, wie das Gästebad und das Lesezimmer - Ein hervorragener Rückzugsort!
Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Die perfekt ausgerichtete Sonnenterrasse ist ein weiteres Indiz für die extravagante Bauweise. Auch auf dieser Ebene findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Einen großen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit idealen Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Hobbyräume oder als Bürozimmer.
Durch die vollständige Sanierung im Jahr 2005 ist das Objekt auch durch die Installation einer PV-Anlage auf neuem Stand der Technik und kann nach dem 01.05.2025 sofort bezogen werden.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und besitzt zahlreiche Extras wie eine Garage und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ferner stellt Dorfen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Dorfen, mit rund 15.000 Einwohnern, ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Erding und befindet sich im östlichen Oberbayern. Eingebettet im mittleren Isental liegt das Einfamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadtlage, lediglich 200 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "B 15/Alte Feuerwehr", die sich direkt vor der Haustür befindet, sowie den "Dorfen Bahnhof", der nur 900 Meter entfernt ist, gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Dorfen A 94 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (1,6 km).
Das Einfamilienhaus ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. So befinden sich die Supermärkte Tagwerk Bioladen, Lidl und Netto Marken-Discount, eine Bäckerei Stelzer, Drogeriemärkte Rossmann und dm, sowie Baumärkte Auer Baustoffe in fußläufiger Entfernung. Für die Bildung der Kinder sind eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten fußläufig erreichbar.
In puncto Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie drei Apotheken in der Nähe vorhanden. Die kulinarische Vielfalt wird durch ein Restaurant, welches sich direkt vor der Haustür befindet, ein Café, ein Vietnamesisches und Griechisches Restaurant, sowie eine Kneipe abgerundet.
Für Kulturinteressierte gibt es in fußläufiger Entfernung ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark. Sportbegeisterte können den TC Dorfen, das Kinderbecken und das Schützenheim SV Enzian Oberdorfen in unmittelbarer Nähe nutzen. Das Fitnessstudio Fit & Fun ist ein weiteres Highlight und fußläufig zu erreichen.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine ideale Lage in einer Kleinstadt mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Fülle an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
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Gerne sorgen wir für eine optimale Finanzierung.
Der Blick auf die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs kann zunächst ernüchternd sein. Deshalb verschafft Ihnen unser Baufinanzierungsrechner einen schnellen Überblick, wie viel Haus Sie sich leisten können.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/010590
Rechtliche Angaben
Firma: Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 – 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Alois-Schießl-Platz 4
PLZ/Ort: D-85435 Erding
Telefon: 08122 / 5511-0
Fax: 08122 / 5511-4899
E-Mail: immo@spked.de
Homepage: www.spked.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
