Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten & Garage
329.000 € VB
- Terrasse
Standort
Beschreibung
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Garage und ausgebautem Spitzboden – Ruhige Lage in Kalkar-Wissel
Kaufpreis: 329.000 € VB
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Baujahr: ca. 2001
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
OBEJEKTBESCHREIBUNG
Eine attraktive Alternative zum Neubau! Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 bietet einer großen Familie ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Das Haus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 230 m² erfüllt es sämtliche Anforderungen an ein zeitgemäßes Familienleben. Die Ausstattung ist hochwertig und sofort bezugsbereit.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten
- Elektrische Rollläden & Spanndecke für ein modernes Wohngefühl
- Küche mit Platz für eine ein- bis zweizeilige Einrichtung
- Angrenzender Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Diele
Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafräume
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Spitzboden (ausgebaut):
- Ein weiterer heller Raum mit Fenster – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
- Heizungsanlage in einem separaten Raum untergebracht
Garage:
- Ca. 3 x 9 Meter
- Strom- und Wasseranschluss vorhanden
- Zusätzlicher Abstell- oder Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich
- Direkter Zugang zum Garten
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung
- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnbereich
- Überdachte Terrasse
- Rasenfläche und liebevoll angelegter Gartenbereich
- Großzügige Garage mit separatem Zugang zum Garten
LAGE
Leben in Kalkar-Wissel
Wissel ist ein beliebter Ortsteil von Kalkar am Niederrhein – ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, ideal für Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule liegen in direkter Nähe – fußläufig erreichbar. Die Buslinie 48 verkehrt unweit der Immobilie.
Für spontane Einkäufe ist der Kiosk direkt um die Ecke besonders praktisch – geöffnet bis 21 Uhr. Ideal, wenn man sich abends noch schnell etwas holen möchte – für einen gemütlichen Filmabend oder einen kleinen Snack zwischendurch.
Ein echtes Highlight: Der Wisseler See ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für den Sommer! Ob Schwimmen, Sonnenbaden oder einfach entspannen – hier fühlt es sich an wie Urlaub vor der Haustür.
Die charmante Umgebung mit viel Natur bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität – ob zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder einfach zum Abschalten.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich – mit Rücksicht auf die Verkäuferin.
Ansprechpartner, Rizgan Güden:
02824 80210
0173 7070835
PROVISION
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an die Güden Immobilien zu zahlen.
Rechtliche Angaben
Güden Immobilien
Kastellstraße 29
47546 Kalkar
