Familienfreundliches Wohnen in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine großzügige Doppelhaushälfte, welche Ihren Ursprung bereits im Jahre 1914 findet. Vieles ist seither geändert und modernisiert worden und dennoch blieb der ursprüngliche Charakter immer erhalten.
Nach jahrzehntelanger Haltedauer innerhalb der Familie sucht dieses schöne Haus nun einen Nachfolger, der wieder die nötige Frische mitzubringen vermag.
Der Grundriss eröffnet eine geschickte Aufteilung. Im Erdgeschoss liegen linkerhand ein großes Wohn- und Esszimmer und angrenzend die Küche, ausgestattet mit einer ordentlichen Einbauküche - räumlich so gestaltet, dass eine Öffnung der Küche zum Wohnbereich umsetzbar wäre.
Über eine Halbtreppe gelangen Sie in einen Flur mit Zugang zum Außenbereich sowie dem barrierearm gestalteten Badezimmer. Der Voreigentümer hat den Zugang durch die Installation eines Treppenlifts ermöglicht. Das Obergeschoss bietet aktuell zwei große Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Von hier aus erhaschen Sie über die Dächer Borbys und Baumwipfel sogar einen kleinen Fernblick auf die Eckernförder Bucht. Darüber hinaus steht auch im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit einem Barzimmer versehen. Ausreichend Lagerräumlichkeiten sowie der Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein wirkliches Highlight ist der geschützte Außenbereich. Zum Standard gehören mehrere Terrassenbereiche, eine Garage, ein Gartenhaus, Gartenteich, Rasenflächen und ein alter Grünbestand.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich & Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
barrierefreies Badezimmer mit Dusche im EG, Badezimmer mit Dusche im OG

Modernisierungen:
laufende Modernisierungen, Gas-Brennwerttherme, Isolierverglasung

Besonderheiten:
tolle Mikrolage, gepflegter und kaum einsehbarer Außenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 702 m²

# Lagebeschreibung
Im Norden Schleswig-Holsteins, rund 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Kiel, liegt das beliebte Seebad Eckernförde. Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile - in Borby. Geprägt ist der ruhige Stadtteil von hochwertigen Wohnimmobilien.
Die Stadt kann auf über 700 Jahre Geschichtsschreibung zurückblicken, die durch die strategisch, wie landschaftlich interessante Lage am Ende der ruhigen Ostseebucht geprägt ist. Der beschauliche Fischerort gewann bereits im 18ten Jahrhundert Bedeutung durch erste Industrie-Ansiedelungen, einen expandierenden Fischereihafen und die zahlreich entstandenen Fisch-Räuchereien. Die überregional bekannte „Kieler-Sprotte“ ist nachweislich eine Erfindung von Eckernförder Fischern, die Ihre Ware nach der Veredelung vor Ort über den Kieler Hauptbahnhof vertrieben.
Im Jahr 1831 wurde der Status eines Seebades vergeben. Seit 1912 ist Eckernförde Garnisonsstadt und Marinestützpunkt. Heute präsentiert sich die Stadt mit Ihren rund 24.000 Einwohnern als beliebte Wohnstadt mit hohem Freizeitwert und als touristischer Magnet mit zahlreichen Veranstaltungsreihen, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt.
Die zu großen Teilen erhaltene Altstadt mit ihren kleinen Gassen, den beliebten Fischerhäuschen und der charmanten Fußgängerzone, mündet direkt in den gemütlichen Hafen, die Promenade und den feinen weißen Sandstrand. Eine seltene Kombination, selbst in Schleswig-Holstein!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 179.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LB_7277