Familienfreundliches Zuhause mit Top-Anbindung

# Objektbeschreibung
Idyllisches Schwedenhaus mit Kamin, Sauna und traumhaftem Garten: Ihr Zuhause ab Juli 2026, bis dahin attraktive Mieteinnahmen!

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Schwedenhaus-Traum! Dieses charmante, im Jahr 2003 erbaute und liebevoll gestaltete Zuhause versprüht skandinavische Gemütlichkeit auf rund 147 m² Wohnfläche. Vier großzügige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohngefühl.

Das Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber: Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse, ziehen Sie Ihr eigenes Gemüse ins Gewächshaus und nutzen Sie das Gartenhaus für kreative Projekte. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab.

Das Beste daran: Bis zum Einzug am 01.07.2026 sichern Sie sich monatliche Mieteinnahmen von 2.700 €.
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# Ausstattung
Schwedenhaus
+ Baujahr 2003
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2022
+ Wohnfläche ca. 147 m²
+ Holzfenster 3-fach-verglast mit Fensterläden

Erdgeschoss:
+ zwei Zimmer
+ Gästebad mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Küche mit Insel

Dachgeschoss:
+ zwei Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Sauna und Zugang zum Balkon
+ Flur (als weiteres Zimmer nutzbar)

Grundstück ca. 693 m²
+ zusätzliches Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (ca. 95 m²)
+ Doppelcarport 2022

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.095,80 €

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Sonstige Fläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo Berlin am schönsten ist!

Biesdorf bietet das perfekte Umfeld für ein glückliches Familienleben – eine grüne Oase mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Durchatmen. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Ob Kita, Schule oder Freizeitmöglichkeiten – alles ist in greifbarer Nähe. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern entspannte Lebensqualität genießen können!

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Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,7 km

# Sonstiges
Wir sind für Sie da!

Liebe Interessentin, lieber Interessent,
schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren.
Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen?

1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.

2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.

3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.

4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!

5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!

6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.

7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.

8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 16072511