Barrierefreies 2-Familienhaus mit Pool, großzügigem Garten und Treppenlift

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit seinen durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenbereichen ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie ist in Massivbauweise mit Dämmung errichtet, was für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Sie ist zudem vollunterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt viel Platz und Komfort:

Erdgeschoss (ca. 56 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer mit Fenster
•Flur
•Abstellkammer
1. Obergeschoss (ca. 56 m², baugleich zum Erdgeschoss):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche
•Flur
•Abstellkammer
Dachgeschoss (ca. 52 m², ausgebaut):
•Großer, flexibel nutzbarer Raum
•Badezimmer mit Fenster

# Ausstattung
**Besonderheiten**
•Bauweise: Massivbau mit Dämmung für optimale Wärme- und Schalldämmung
•Decken: Stilvolle Holzdecken für eine warme Wohnatmosphäre
•Barrierefreiheit: Rampe und Treppenlift für einfachen Zugang
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Fenster: Rollos an allen Fenstern
•Keller: Voll unterkellert mit praktischer Kelleraußentreppe

**Außenbereich**
•Garten: Gepflegter Garten mit Gartentor
•Pool: 1,60 m tiefer Pool für entspannte Sommertage
•Gartenhütte: Geräumig (6 x 5 m), ideal für Hobby oder Lagerung
•Schuppen: Zusätzlicher Stauraum
•Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze sowie eine Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach abspreche
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Nußbaumweg 3 in Bergkamen, einer Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Bergkamen kombiniert die Vorzüge einer beschaulichen Kleinstadt mit einer guten Anbindung an umliegende Ballungszentren wie Dortmund, Hamm oder Unna. Die Lage ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine solide Infrastruktur schätzen.

**Verkehrsanbindung**

•Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten. Der Bahnhof Bergkamen liegt etwa 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht Anschlüsse an den Regionalverkehr.
•Auto: Über die nahegelegene A1 und A2 ist die Immobilie hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Städte wie Dortmund (ca. 20 Minuten) oder Hamm (ca. 15 Minuten) sind schnell erreichbar, was Pendlerfamilien zugutekommt.

**Infrastruktur für Familien**

•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und decken den täglichen Bedarf problemlos ab. Das Stadtzentrum von Bergkamen bietet zudem weitere Geschäfte und Dienstleistungen.
•Bildung: Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe vorhanden und teilweise sogar fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen oder Gymnasien liegen ebenfalls in einem familienfreundlichen Radius von wenigen Kilometern.
•Freizeit und Natur: Der nahegelegene Stadtwald und diverse Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein – perfekt für Familienausflüge. Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Der Römerberg-Park, ein beliebtes Naherholungsziel, ist ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-300-058