Familiengerechte 4,5-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in ruhiger Lage von Gilching
469.000 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Hausgeld 722 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die familiengerechte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. 1982 in solider und gesunder Ziegelbauweise fertiggestellten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist gut und großzügig geschnitten. Die Schlafbereiche sind vom Wohnbereich getrennt. Praktisch für eine große Familie ist das Vorhandensein einer zweiten Toilette und eines Abstellraumes. Die Küche ist zur Essdiele als Bartheke geöffnet worden. Das große nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der vorgelagerte Balkon verfügt über eine Markise. Hier lässt es sich an lauen Sommertagen herrlich sitzen.
Die Kinder- und das Schlafzimmer sind großzügig und lassen sich gut möblieren. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum zweiten nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Das ca. 2001 renovierte Bad verfügt über eine Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet.
Den Bewohnern steht im Untergeschoss ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil hinter dem Haus mit ca. 80 m² zu EUR 40,- monatlich anzumieten. Ein TG-Einzelstellpatz kann ebenfalls über die Hausverwaltung angemietet werden.
Im neuen Wohngeld sind
erhöhte Energiekosten von ca. EUR 200,40
Rücklagen von ca. EUR 281,55
normale Betriebskosten" von ca. EUR 240,05 pro Monat
berücksichtigt.
Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich EUR 61,00 und ist in den normalen Betriebskosten bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2081. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung steht ab 1.1.2025 ggf. auch etwas früher zum Bezug frei.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.25
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Ort Gilching ist rund 23 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt und eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Bereits heute hat sich Gilching durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt. Viele der Einwohner pendeln täglich in die Landeshauptstadt und nutzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A 96 (München-Lindau) nach München gegeben. Die S-Bahn-Linie "Flughafen München-Herrsching" (S 8) bindet Gilching an das Münchner Nahverkehrsnetz und den Flughafen an. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 4-5 Minuten an die Haltestelle "Gilching-Argelsried". Eine Busverbindung besteht sowohl nach München als auch nach Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind vor Ort und zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und die Lage am Tor zum herrlichen Fünfseenland verleihen Gilching den Stand einer attraktiven Gemeinde, in der es sich angenehm wohnen lässt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 2028-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 139892
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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