Familiengerechte, neuwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in der Au

# Objektbeschreibung
Modern. Einzigartig. Sofort bezugsfrei!
In einer gepflegten und modernen Wohnanlage befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Die Immobilie wurde seit der Fertigstellung 2017 von den Eigentümern selbst bewohnt und vorbildlich gepflegt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, ist schwellenfrei erreichbar und besticht besonders durch ihre klaren, modernen Linien. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit großzügigen, bodentiefen Fensterfronten samt verglaster Südost-Loggia. Hier können Sie schöne Stunden - egal zu welcher Jahreszeit - genießen. Die geräumige, moderne und komplett ausgestattete Küche ist für jeden Kochlöffel-Jongleur ein absolutes Highlight und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von hier, sowie allen Schlafzimmern aus, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse zum wunderschön angelegten Innenhof. Hier lassen sich künftige Abende unter freiem Himmel in Ruhe genießen. Beide Schlafzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und bieten ausreichend Stellflächen.
Das voll ausgestattete, schicke und geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist noch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fernster, vorhanden!
Die komplette Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Wohnzimmer, Diele und die Schlafzimmer warten mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden auf. An allen Fenstern befinden sich Jalousien.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. Über das Treppenhaus gelangt man trockenen Fußes mit dem Lift in die Tiefgarage. Hier steht ein bequem befahrbarer Duplex-Stellplatz zur Verfügung.
Eine schöne Parklandschaft und ein Spielplatz im Innenhof machen das Wohnen in der Anlage zu etwas Besonderem.

# Ausstattung
- Neuwertige, moderne Einbauküche inkl. Elektro-Großgeräten
- Großzügige Nordwest-Terrasse zum grünen Innenhof
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Verglaste Loggia bzw. Wintergarten mit Südostausrichtung
- Videogegensprechanlage
- Komfortabler Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum im Untergeschoß
- Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Schöne Wohnanlage mit Spielplatz im Innenhof
- Lift vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß
- Auf Wunsch können einige Möbelstücke übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 104,70 m²

# Lagebeschreibung
Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von München! Dieser sehr zentrale Stadtteil befindet sich oberhalb der Isarhochterrasse. Die Au ist bekannt für ihre Gemütlichkeit und Traditionen. Das zeigt sich nicht zuletzt bei den beiden großen Veranstaltungen, die in der Au stattfinden: dem Starkbierfest am Nockherberg und der Auer Dult am Mariahilfplatz.
Hier lebt man im Herzen Münchens, direkt an der Innenstadt und hat die schönsten Seiten zum Greifen nah: Müllersches Volksbad, Philharmonie, Deutsches Museum, Isarhochufer und Auer Mühlbach. In der unmittelbaren Nachbarschaft, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, angesagte Bars, Lokale und Biergärten.
Die Bus-Station "Auerfeldstr" erreichen Sie in 3 Gehminuten, die Tram-Station „Regerplatz“ in 10 Minuten und die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz (Stammstrecke) ist 12 Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt sowie an der Isar, die zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich zahlreich ebenfalls in der direkten Umgebung.

# Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16247