Familiengerechtes Zuhause in Gehlenbeck!!!
324.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 446 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Haus wurde 2007 in massiver Bauweise erstellt. Es bietet mit 5 Zimmern und 126 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss genug Platz für eine Familie. Zusätzlich wurde die ca. 36 m² große Grundfläche im Spitzboden zu weiterer Nutzfläche mit 2 Zimmern ausgebaut. Noch mehr Informationen, Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. (Objekt 9928)
Bitte beachten Sie:
Für eine Terminvereinbarung zur Objektbesichtigung benötigen wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Einbauküche
- Kaminofen
- Garten-/Gerätehaus
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet neben 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss weitere Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Das Haus besticht durch seine Familienfreundlichkeit, schon die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, der in der Straße vorhandene Spielplatz, Zimmeranzahl und Aufteilung, der eigene Garten, die große Garage mit Platz für Auto, Fahrräder und weitere Spielgeräte, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches weiteres WC im Erdgeschoss, lichtdurchflutete bodentiefe Fenster, der gemütliche Kaminofen mit Wärmetauscher zur Warmwasserunterstützung und vieles mehr, machen es zu ihrem neuen gemütlichen Zuhause.
Aufteilung im EG: Wohn-/ Esszimer, Küche (inkl. Einbauküche), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Gaderobe, Flur und Terrasse (ca. 70,46 m²)
Aufteilung im OG: Schlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Flur, Balkon (ca. 55,64 m²)
Aufteilung im DG: 2 Zimmer (ca. 20 m² Nutzfläche)
Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Beheizung mit Brauchwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann Bj. 2007), im Erdgeschoss und um Bad im Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff (alarmgesichert) mit Isolierverglasung (2007), Rollläden sind vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch. Es gibt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus und zum Garten.
Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten wird mitverkauft.
Ein Glasfaseranschluß befindet sich bereits direkt am Haus!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Sonstiges
Energiebedarfsausweis: 88,29 kWh/(m²a), EEK: C
Das Haus ist bereits freigestellt und kann auch kurzfrsitig übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9928
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Minden-Lübbecke
Zweckverbandssparkasse des Kreises Minden-Lübbecke und der Städte Minden und Petershagen
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender: Markus Schaly
Vorstandsmitglied: Thomas Beuchel
Strasse: Köngiswall 2
PLZ/Ort: D-32423 Minden
Telefon: 0571 806-7120
Fax: 0571 806-7129
E-Mail: marc.osterhage@spk-milue.de
Homepage: www.sparkasse-minden-luebbecke.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Handelsregisternummer: HRA 2583
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
D - 60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126.024.155
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
V.i.S.d.P.: Gerald Watermann
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
