Familienglück in Sackgassenlage, Haus + Gundstück Einzelverkauf
255.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses charmante, 1959 erbaute, sehr gepflegte 4 Zimmer Haus, wartet auf seine neue Familie. Im hinteren Teil des Grundstücks kann, nach Absprache, ein weiteres Haus gebaut werden.
Die ca 104 m², des lichtdurchfluteten Hauses teilen sich optimal auf. Betreten Sie, durch die große Eingangstür den Flur und gelangen von dort aus zu dem Gäste Wc und dem weiteren Flur. Von hier aus kommen Sie in den herrlichen, mit einer Terrassentür und einer großen Fensterfront versehenen Wohn / Essbereich, der mit einem Durchbruch liebevoll gestaltet ist und einen Blick auf die Terrasse, mit wunderschön angelegtem Beet, gewährt. Das absolute Highlight des Wohnzimmers ist der große Kachelofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das gesamte Haus wärmt und dessen Heizelemente erst vor 4 Jahren erneuert wurden. Aus der Küche heraus, führt eine verglaste, abschließbare Tür in den idyllischen, nicht einsehbaren Garten, in dem Sie entscheiden, wo Ihre Familie und Freunde den lauen Sommerabend verbringen. Ob unter dem überdachten Freisitz am Gartengrill, im Pavillon oder auf dem Rasen, Sie werden die Ruhe genießen.
Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, von dem Flur mit der schönen Galerie, aus haben Sie Zugang zu allen 3 Schlafräumen und dem hellen Badezimmer, mit Dusche, die tief eingelassen wurden und somit einen niedrigen Einstiegt ermöglicht. Vom derzeit genutzten Schlafzimmer aus, gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Alle Fenster im Erd, - und Obergeschoss sind mit Rollläden versehen.
Weiterhin verfügt das Haus über einen Keller, ein Pluspunkt ist hier ein weiteres Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, so dass Sie, nach getaner handwerklicher Tätigkeit, direkt duschen und Ihre Wäsche waschen können.
Das Haus verfügt über eine große Garage mit elektrischem Tor, im hinteren Bereich lässt sich gut eine kleine Werkstatt einrichten.
In der absolut ruhigen, grünen Sackgasse befinden sich lediglich ein paar Häuser, schöner und in netterer Nachbarschaft können Sie nicht wohnen.
Haus und Grundstück werden einzeln verkauft, das Haus wird zum Preis von 118.000 € verkauft, das Grundstück wird von der Gemeinde zum Preis von 137.000 € verkauft. Gern zeige ich Ihnen, dieses Wohlfühlobjekt in einem persönlichen Termin.
Energieinformationen:
• Art: Energieverbrauchsausweis
• Baujahr: 1959
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Energieeffizienzklasse: H
• Endenergieverbrauch 348,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 15.11.2023, gültig bis 14.11.2033
Der beliebte Stadtteil Leherheide bietet eine perfekte Infrastruktur. Fußläufig sind von dem Haus aus Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Parkanlagen u.v.m. zu erreichen.
• Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % des Kaufpreises einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, diese wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Ich als Makler erhalte durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Rechtliche Angaben
Angaben nach § 5 TMG:
Sandra Geisler
Homeforyou Cuxhaven
Dorfstr. 18 b
27476 Cuxhaven
Tel: 04721-5900836
info@homeforyou-cuxhaven.de
www.homeforyou-cuxhaven.de
instagram.com/homeforyoucuxhaven1
Rechtsform: Einzelunternehmen
Handelsregister-Eintrag: nicht vorhanden
Gewerbeerlaubnis § 34 c Abs. 1 Nr. 1, GewO ( Immobilienmakler )erteilt durch:
IHK Stade für den Elbe Weser Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade, Tel: 04141-524-0.
E-Mail: info@stade.ihk.de, www.ihk.de/stade
Aufsichtsbehörde: IHK Stade
Gewerbeanmeldung erfolgt : Stadt Cuxhaven - Der Oberbürgermeister
Grüner Weg 42 - 27472 Cuxhaven
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA, Bernhard-Wicki-Str. 3, 80636 München, Tel: 089-545801700, myhiscox@hiscoxdirekt.de, www.hiscox.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE264991473
Ausführliche Informationen zu unseren Datenschutzbestimmungen finden Sie unter: www.homeforyou-cuxhaven.de
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Sandra Geisler
