Familienglück - Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Grevenbroicher Stadtteil Orken.
Das Grundstück erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 356 qm, das Haus überzeugt mit seiner Wohnfläche von 110 qm, aufgeteilt auf zwei Etagen. Der Kellerbereich des Hauses wurde neu saniert und gefliest und ist ebenfalls mit einer Fläche von ca. 52 qm für die neuen Eigentümer des Hauses nutzbar.

Im weitläufigen Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geflieste Eingangsdiele, von der aus Sie sowohl die Küche mit Durchgang zum Gartenbereich des Hauses, als auch das gemütliche und weitläufige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einem hochwertigen und gepflegten Parkettboden, erreichen können. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und sorgt für einen hohen Wohlfühlfaktor bei den neuen Bewohnern. Vom Wohnzimmer aus erreicht man ebenfalls die neu modernisierte, überdachte Terrasse mit Blick in den schönen Garten.
Zum Erdgeschoss gehört des Weiteren ein modernes Gäste-WC, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und praktisch für Besucher und Gäste ist.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer für die Eltern und zwei Kinderzimmer sowie das modern geflieste Badezimmer mit einer Badewanne als auch einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Als Lagerfläche dient weiterhin der ausgebaute Speicher in der Dachspitze. Dieser ist komplett isoliert und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Der Gartenbereich des Hauses wurde aufwändig modernisiert und gepflegt. Die Terrasse verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag und eine neue Überdachung, durch welche sich auch heiße Sommertage im Garten genießen lassen.
Im hinteren Bereich des Gartens haben die aktuellen Eigentümer ebenfalls eine neue Terrasse geschaffen, was den neuen Käufern individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Weiterhin ist der Garten nicht von anderen einsehbar. Dies sorgt für viel Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.
Für Familien mit drei Kindern besteht die Möglichkeit den Dachboden oder den Kellerbereich des Hauses weiter auszubauen um Wohnraum zu schaffen.
Das Haus besticht zusätzlich durch seine Garage mit elektrischem Tor, durch die man ebenfalls den Garten des Hauses betreten kann. Die Zufahrt und die Garage bieten Platz für zwei PKWs.

Die im Keller befindliche Gaszentralheizung wurde im Jahre 1999 erneuert. Zum Keller gehört außerdem eine Waschküche, eine Kellerbar sowie ein weiterer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet das Haus also alles, was man sich als Familie nur wünschen kann: Modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnviertel von Grevenbroich.

# Ausstattung
- Eigener Garten

- Überdachte Terrasse

- Weitere Terrasse im Garten

- Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz

- Moderne Bodenbeläge

- Ausgebauter Kellerbereich

- Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Orken, einem der begehrtesten Wohngebiete Grevenbroichs. Orken zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Mitten im Grünen gelegen findet man hier überwiegend Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von wenig Verkehr geprägt ist. Die Wohngegend ist besonders bei Familien beliebt, da sie Sicherheit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 25 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) und Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Berufspendler haben hier optimale Möglichkeiten, den Job mit einem ruhigen Zuhause für die Familie zu vereinen. Der Bahnhof Grevenbroich ist ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Supermarkt Edeka, ein Drogeriemarkt, Bäckereien sowie verschiedene kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Innenstadt von Grevenbroich, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist, findet man eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem das Einkaufszentrum Montanushof. In der Umgebung gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das „Freizeitbad Grevenbroich“, Tennis- und Fußballplätze sowie ein Fitnessstudio. Der nahegelegene Erft-Radweg lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang der Erft ein und bietet wunderschöne Naturerlebnisse.
Der Stadtpark in Grevenbroich bietet den neuen Eigentümern weitläufige Grünflächen zum Spazierengehen, einen kleinen See sowie Spielplätze.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2014
Gültig bis: 2024-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1661