Bungalow mit moderner Raumaufteilung - Terrasse - Garten - Keller - in zentraler Lage Horhausen

# Objektbeschreibung
Traditioneller Bungalow mit teilweise ausgebautem Kellergeschoss - mitten in Horhausen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Horhausen! Dieser klassische Bungalow bietet auf einer Ebene großzügige 137 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 509 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einer praktischen Garderobe, einer Diele und einem kleinen Abstellraum in der Küche verspricht dieses Einfamilienhaus ein behagliches Leben auf einer Ebene im ländlichen Raum.

Der Bungalow besticht durch seine traditionelle Bauweise und den durchdachten Grundriss, der sämtliche Wohnbereiche auf einer Etage vereint. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des ländlichen Lebens zu genießen und bietet einen Blick auf eine angrenzende Weide.

Der Bungalow präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von einem neuen Besitzer modernisiert zu werden.

Aktuell ist der Bungalow von einer zuverlässigen Mieterfamilie bewohnt, die das Erdgeschoss sowie Teile des gut ausgebauten Kellergeschosses nutzt. Ein separater Seiteneingang verleiht dem Kellergeschoss dabei eine autonome Note und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Leider steht lediglich ein Stellplatz am Haus zur Verfügung, da eine Garage nicht vorhanden ist. Der Zugang erfolgt über die Hauptdurchfahrtsstraße, die sich jedoch dezent im Hintergrund hält und so die Ruhe bewahrt. Die etwas zurückgesetzte Position des Bungalows schafft eine angenehme Distanz zur Hauptstraße.

Erleben sie die Annehmlichkeiten eines Bungalows durch Wohnen auf einer Ebene:

Raumaufteilung EG:
- Wohnzimmer (ca. 28 m² )
- Esszimmer (ca. 11 m² )
- Küche (ca. 9 m² )
- Eltern (ca. 20 m² )
- Kind (ca. 12 m² )
- Büro (ca.9 m² )
- Diele (ca. 18 m² )
- Bad (ca. 9 m² )
- Garderobe (ca. 2 m² )
- Gäste WC (ca. 2 m² )
- Flur (ca. 2 m² )

Raumaufteilung KG:
- Zimmer (ca. 18 m² Wfl)
- Diele (ca. 11 m² )
- Bad (ca. 9 m² )
- Werkstatt
- Kellerraum an Werkstatt
- Heizungsraum
- Kellerraum !
- Kellerraum 2 (ausgebaut zum Wohnraum)
- Abstellkammer

Wohnfläche EG und KG gesamt ca. 137 m²
Nutzfläche Gesamt EG und KG ca. 124m²

# Ausstattung
Der großzügige Bungalow wurde im Jahr 1971 in Holzständerbauweise von der Firma Alois Stüber GmbH errichtet. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt. Die Ausführung der Dacheindeckung erfolgte in Asbestschiefer ( Deutsche Deckung ) auf 24mm Schalung und Pappe.

Seit dem wurde das Haus gepflegt und alle notwendigen Reparaturen durchgeführt.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Heizung (Gas) 2015
- Fenster 2008
- Bad im Kellergeschoss 2011
- Fachgerechte Beseitigung eines kleinen Wasserschaden im EG 2011

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem praktischen Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: August/Sept. 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Horhausen besticht durch seine starke Familienorientierung, was sich in der Nähe zu vielfältigen Betreuungsmöglichkeiten widerspiegelt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Katholischen Kindergarten St. Maria Magdalena, prädestiniert für junge Familien, die Wert auf kurze Wege legen.

Sowohl die tägliche Grundversorgung, als auch besondere Feiertagseinkäufe sind mühelos zu bewältigen. Mit Lidl und Edeka Hoffmann in unmittelbarer Nähe, stellt die Nahversorgung keinerlei Herausforderung dar. Selbst für sonstige alltägliche Bedürfnisse ist gesorgt, denn die Drogerie Rossmann befindet sich gleich um die Ecke.

Der idyllische Westerwald macht Lust auf bewegungsfreudige Aktivitäten an der frischen Luft und die individuellen Mobilitätsanforderungen sind bestens abgedeckt. In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeit für sportliche Betätigungen und bei einem Stau auf der nahegelegenen Autobahn, bietet Horhausen weitläufige Naturerholungsräume ganz in Ihrer Nähe.

Diese Immobilie profitiert zudem von einer soliden öffentlichen Verkehrsanbindung und stellt den idealen Rückzugsort für alle dar, die einerseits die Vorzüge der Stadt schätzen und andererseits die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens zu schätzen wissen.

Neben ihrem ländlichen Charme punktet Horhausen mit seinen vitalen, dynamischen Bewohnern. Hier erleben Sie einen Ort, in dem alle Generationen harmonisch vereint sind. Das durchschnittliche Alter der Bewohner sowie das ausgewogene Verhältnis zwischen jüngeren und älteren Semestern schafft eine ausgewogene und harmonische Gemeinschaft. Zudem zeichnet sich Horhausen durch eine hervorragende Wohnqualität aus.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A3 Neuwied/Willroth von 3,5 km, bindet Sie schnellstens an Köln/Bonn und Montabaur/Frankfurt an. Oder Sie fahren auf direktem Weg weiter über die Umgehung weiter nach Neuwied und Koblenz.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104