Familienhaus mit viel Platz in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großem Gartenparadies!

Diese grundsolide Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.627 m². Die wohnlich genutzte Fläche von ca. 163 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großen Schlafzimmer, einem Duschbad mit separatem WC sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche. Große Fensterelemente sorgen für eine helle und sonnendurchflutete Wohnatmosphäre. Der 1976 erweiterte Wohntrakt führt Sie direkt auf die große und teilweise überdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und verfügt aktuell über ein sehr großzügiges Zimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad komplettiert diese Etage.

Das Platzangebot wird durch eine Nutzfläche von ca. 80 m² ergänzt. Der Keller bietet mit 5 Räumen viele Möglichkeiten, ebenso wie ein von außen zugänglicher weiterer Abstellraum für Fahrräder oder Hobbys mit ca. 45 m². Eine Garage für Ihr Fahrzeug wurde geschickt mit dem Eingangsbereich und der Überdachung zum Haus kombiniert.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Garten. Weitläufige Grünflächen, schattenspendende Bäume, zwei Gartenhütten und ein liebevoll gepflegter Außenbereich.
Die Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden, während das teilweise unverbaute Grundstück nach hinten Ruhe und einen tollen Weitblick schenkt.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus erweitert und modernisiert. Die Garage wurde 1968 angebaut, der großzügige Esszimmeranbau ist aus 1976. 1988 wurde der Eingangsbereich überdacht und mit der Garage verbunden. Im Jahr 2015 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1980 und müssten erneuert werden. Ein Dachfenster wurde bereits aktuell ausgetauscht. Der Dachboden wurde mit einer ca. 20 cm Dämmung versehen und verkleidet.

Mit einigen Renovierungsarbeiten bietet sich hier die Möglichkeit, ein liebevoll gepflegtes Zuhause in bester Lage zu gestalten – ruhig gelegen, mit viel Platz und einem tollen Garten.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1627 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Lemgo im Ortsteil Brake – einer ruhigen Wohnlage in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein harmonisches Erscheinungsbild aus.

Die Lemgoer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Boutiquen, gemütlichen Cafés und einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B66 und B238 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Detmold oder Bad Salzuflen.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – eine ideale Kombination für alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

# Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 276.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202411563