Familienidylle: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Weitblick

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,22 m² sowie einem Nebengebäude, das eine praktische Einliegerwohnung beherbergt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 987 m² und bietet viel Platz für Erholung im Freien und für kreative Gartenarbeit. Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und gut geschnittene Räume, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einliegerwohnung im Nebengebäude eignet sich ideal als Unterkunft für Ihre Gäste oder für Mehrgenerationenwohnen. Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Mullberg in Wiesmoor, im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor ist für seine weitläufigen Gärten und Parks bekannt und trägt daher auch den Beinamen „Blumenstadt“. Die Lage im Drosselweg bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und Natur. In Wiesmoor finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die naheliegende B72 bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A28. Wiesmoor mit rund 13.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ideal für alle, die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieangaben:

End-Demand Certificate: Final Energy Demand kWh/(m²\*a): 167.20, Gasheating, Central Heating, Year of construction: 1964, Energy Efficiency Rating: F

Engel & Völkers ID: W-02X4BD

Ansprechpartner: Hilka Siefkes