Familienidylle in Heisingen - Doppelhaushälfte mit viel Raum für Ihre Träume!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen!

Das im Jahr 1922 erbaute Einfamilienhaus weist eine solide Bauweise auf. Aufgrund des seitlich gelegenen Treppenhauses eignet sich das Haus hervorragend auch als Mehrgenerationenhaus und bietet somit ausreichend Platz für mehrere Generationen unterschiedlicher Altersklassen unter einem Dach.

Das etwas in die Jahre gekommene Familienjuwel ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und zu verwirklichen. Gerade für die Realisierung eines gelungenen Raumkonzeptes stellt dies einen nicht unerheblichen Vorteil für Sie dar.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 718,00 m² stellt eine wahre Rarität in Heisingen dar. Der traumhaft große Garten mit einem kleinen Gartenteich lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen. Allein das Grundstück hat gemäß aktuellem Bodenrichtwert einen Wert von rund 336.000,00 €. In Essen-Heisingen ist es sehr selten ein so großes Grundstück erwerben zu können. Allein dieser Umstand macht dieses Angebot schon besonders attraktiv.

Eine seitlich vom Gebäude befindliche PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Bis zu sechs weitere PKW-Stellplätze befinden direkt auf dem Grundstück vor dem Haus und seitlich im Bereich der Garagenzufahrt.

Bitte beachten Sie, dass das Haus über einen nicht genehmigten Anbau verfügt. Eine entsprechende nachträgliche Genehmigung muss vom Käufer versucht werden einzuholen.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die das Potenzial und den Charme eines älteren Hauses schätzen und die Chance nutzen möchten, ein echtes Juwel in Heisingen zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1922
- ca. 94,00 m² Wohnfläche
- Teilunterkellerung
- 718,00 m² Grundstück in Südausrichtung
- reiner Grundstückswert rund 336.000,00 €
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- PKW-Garage plus bis zu sechs Stellplätze
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß und 2-Fach Isolierverglasung
- Dacheindeckung aus 1995
- Regentank im Garten (ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen)
- Modernisierungsbedarf

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 718 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Essen-Heisingen.

Der Stadtteil Heisingen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen, die einen stressfreien Alltag für Familien mit Kindern ermöglichen. Verschiedene Spielplätze und Grünflächen bieten den Kleinen reichlich Gelegenheit zum Spielen und Entdecken. Für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und diversen Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und aktive Erholung sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem und schnell erledigt werden können.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum von Essen sowie andere umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A44 schnell und A52 nicht weit entfernt, wodurch eine optimale Verbindung zu den umliegenden Ruhrgebietsstädten und darüber hinaus gegeben ist.

Heisingen bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle – ein idealer Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern, die dieser Stadtteil Ihnen und Ihrer Familie zu bieten hat!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,9 km
Autobahn 1 km
Zentrum 8,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006787