Familienidylle trifft Whirlpool-Spaß – Ihr neues Traumhaus mit Urlaubsfeeling!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von circa 283 m² und bietet eine Wohn- und Hobbyfläche von etwa 180 m² sowie eine Nutzfläche von rund 29 m². Es wurde im Jahr 1987 massiv erbaut und verfügt über drei Etagen inklusive eines voll ausgebauten Dachgeschosses und gewährleistet Ihnen eine langfristige Wohnqualität.
Das Haus verfügt derzeit über 5 Zimmer, eine Veränderung der Raumaufteilung wäre aber problemlos möglich, sodass 6 Zimmer geschaffen werden können.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügig gefliesten Eingangsbereich, der Zugang zu einem Gäste-WC und einem Abstellraum bietet. Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage circa 2,50 m. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den südöstlich ausgerichteten Garten. Die Terrasse samt Markise wurde 2017 neu installiert, während die hochwertige Einfriedung des Gartens erst 2022 erneuert wurde. Am Ende des Gartens befindet sich eine schöne Sonnenterrasse mit einem Energiespar-Whirlpool, der 2021 installiert wurde.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Südost-Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gesellige Stunden im Freien geeignet. Der Energiespar-Whirlpool bietet zusätzlich einen Ort der Entspannung und Erholung.

Das Obergeschoss beherbergt ein Wannenbad mit Tageslicht sowie ein circa 20 m² großes Schlafzimmer und ein circa 22 m² großes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieser Raum könnte problemlos (siehe Muster-Grundriss) in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden, beispielsweise als Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit angrenzender Kammer (zum Beispiel als zusätzliche Staufläche oder kleines Ankleidezimmer nutzbar) sowie ein circa 20 m² großes Studio, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Alle Etagen sind über ein offenes Treppenhaus mit Steintreppen erreichbar. Im Keller stehen Ihnen drei Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Manuell steuerbare Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im ersten Obergeschoss vorhanden; die restlichen Fenster könnten nachgerüstet werden.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die als WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) organisiert ist. Ein Stellplatz vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• 5 geräumige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (Option Umbau zu 4 Schlafzimmern)
• Wannenbad mit Tageslicht, Duschbad und Gäste-WC
• Terrasse mit Markise (2017 erneuert), hochwertige Einfriedung (2022 erneuert),
Sonnenterrasse mit Energiespar-Whirlpool (installiert 2021)
• Drei Kellerräume, Waschküche
• Manuell steuerbare Rollläden im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss (Restliche
Fenster nachrüstbar)
• Stellplatz inklusive
• WEG-Anlage (Wohnungseigentümergemeinschaft)
• Internetverfügbarkeit von bis zu 250 Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Hausgeld: 195,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Buckow ist ein Wohngebiet im Süden von Berlin, das im Bezirk Neukölln liegt. Es zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnblöcken. Die Einwohnerzahl von beläuft sich auf etwa 40.000 Menschen. Die Wohnqualität wird durch die grüne Umgebung, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens unterstrichen und ist bei Familien ebenso beliebt wie bei älteren Menschen.

Buckow ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitgestaltung ermöglichen. Der "Britzer Garten", einer der schönsten Parks Berlins, liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Attraktionen wie Themengärten, einen See und ein Freilandlabor. Der nahegelegene Buckower Dorfteich ist ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Christoph-Ruden-Grundschule und das Leonardo-da-Vinci-Gymnasium sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und bieten eine gute Bildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche. Auch Kitas wie die "Kita am Dorfteich" und die Kita "Mäusevilla" sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs ist in Alt-Buckow hervorragend. Mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind gut erreichbar. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, befinden sich etwa 2 km entfernt und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Es gibt zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Zahnärzte in der Nähe. Das Vivantes Klinikum Neukölln, ein großes Krankenhaus mit umfassendem Leistungsspektrum, ist in ca.10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Gegend ist durch eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Die nächste U-Bahn-Station ist "Johannisthaler Chaussee" (U7), die etwa 20 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Mehrere Buslinien, darunter die Linien M11 und X71, bieten direkte Verbindungen in verschiedene Teile der Stadt und auch zum BER. Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B101 sowie zur B96 von Vorteil, was schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet der Bezirk eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort in Berlin macht.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 2034-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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