Familiennest - provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Dieses geräumige Einfamilienhaus ist eine attraktive Option für Familien, die ein gemütliches und praktisches Zuhause suchen. Mit acht Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist hier genügend Platz für alle Familienmitglieder.

Die Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Jedes Stockwerk verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Alltag erleichtert. Die Küche ist hell und funktional gestaltet und ist mit dem angrenzenden Esszimmer perfekt für gemeinsame Kochabende.

Ein großer Balkon und der ebene Garten laden zum Spielen und Entspannen ein. Praktische Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und eine Garage, bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys. Das Grundstück hat ausreichend Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten.

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Ab 1964 bis ins Jahr 1981 gab es verschiedene An- und Umbauten. Die Heizung ist aus dem Jahr 2001, einige Fenster wurde in 2010 ausgetauscht. Elektrik und Sanitär sollten erneuert bzw. überarbeitet werden.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 17.10.2024, Energieeffizienzklasse H, 458,8 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1938, Bj. Anlagentechnik 2001.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit 8 Zimmern
- Charmantes Altbauflair
- Großzügiges Grundstück, ideal für Kinder zum Spielen
- Helle, freundliche Diele mit Fliesenboden
- Gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende
- Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne im Erdgeschoss
- Großes Dachstudio, perfekt als Spielzimmer oder Homeoffice
- Balkon mit Blick in den grünen Garten
- Garage vorhanden, ideal für Familienautos oder Fahrräder
- Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft
- Nebengebäude und Werkstatt
- keine zusätzliche Maklerprovision.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Lage in einem Ortsteil von Solms, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich vor Ort, fußläufig zur Natur, gute Anbindung an die B 49.

# Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 458.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202502K13