Familienoase im Grünen mit eigener Zufahrt

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Grundstück von ca. 612 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine grüne Oase, die Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität bietet. Das Grundstück beherbergt zwei charmante Gebäude, die auf ihre kreative Neugestaltung warten. Diese bieten unendliche Möglichkeiten, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

*Hauptgebäude*:
Das rechte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen. Im Gartengeschoss befinden sich eine Waschküche und ein Gewölbekeller. Diese Bereiche lassen sich ideal für zusätzlichen Stauraum oder als funktionale Räume umgestalten. Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich untergebracht, mit einer offenen Küche und einem separaten WC. Diese Etage bietet viel Potenzial, um einen modernen und großzügigen Wohnbereich zu schaffen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Mit einer Renovierung könnte dieses Stockwerk zu einem gemütlichen Rückzugsort werden, der sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet.

*Nebengebäude*:
Das linke Gebäude ist zweigeschossig und verfügt im unteren Bereich über eine Garage. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz, um sie nach modernen Maßstäben zu gestalten. Im Erdgeschoss könnte ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und großen Fenstern entstehen, die den Raum mit Licht durchfluten und den Blick in den Garten ermöglichen.

*Garten*:
Der Garten des Anwesens bietet viel Platz und Ruhe. Mit etwas Gestaltung könnte er zu einem schönen grünen Rückzugsort werden, der ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist. Eine Terrasse könnte hier den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bieten.

*Waldgrundstück*:
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das benachbarte Waldgrundstück mit ca. 1.150 m², das bereits im Preis inkludiert ist und mit diesem Grundstück mitverkauft wird. Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur naturnahen Gestaltung und Nutzung.

# Ausstattung
- Ruhige Sackgasse, direkt im Grünen
- Zwei getrennte Bestandsgebäude
- Rohbauzustand, freie Entfaltungsmöglichkeiten
- Garage
- Gewölbekeller
- Private Lage, ideal für Naturliebhaber und Familien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Schwieberdingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus, da das Anwesen direkt im Grünen liegt. Hier genießen Sie eine entspannte und private Atmosphäre, die Ihnen gleichzeitig eine perfekte Anbindung an die Umgebung bietet. Die Auffahrt zur A81 (Autobahn Stuttgart – Singen) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in den Süden des Landes. Ebenso ist die B10, eine bedeutende Schnellstraße, gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und darüber hinaus.

- Der Bus-Bahnhof Schwieberdingen befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt und wird neben diversen Bussen auch von der Regionalbahn befahren.
- Die Supermärkte Rewe und Lidl befinden sich ca. 4 Autominuten entfernt.
- Ein Kinderarzt befindet sich nur ca. 4 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
- Der Tennisclub Schwieberdingen befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Restaurants, Bäcker und Speilplätze befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Anbieter-Objekt-ID: 10022