Familienparadies in Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Schauen Sie sich die Bilder und die Grundrisse an und fangen Sie an zu träumen, richten Sie sich schon in Gedanken ein.

Hier hat eine glückliche Familie mit Kindern viel Platz, um das Haus mit viel Leben und Lachen zu füllen.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 205 qm Wohnfläche, Platz genug für Kinder, Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie durch eine große Glastür im Wohnzimmer einen tollen Blick in den schönen Garten mit Terrasse. Hier sind Sie ungestört. Dies wird bestimmt ein Lieblingsort, den Sie bald nicht mehr missen möchten. Er ist perfekt für Sommerabende im Freien und Grillabende mit Freunden und Familie geeignet. Durch das heruntergezogene Dach mit integriertem Geräteschuppen haben Sie nicht das Gefühl sich in einem Doppelhaus zu befinden.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

Eine ca. 50 qm große Einliegerwohnung im Souterrain mit zwei Zimmern, Fußbodenheizung, Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und eigenem Zugang bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Mehr Platz für größere Kinder, Homeoffice, Großeltern oder eine Mieteinnahme durch Vermieten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* großzügiges Eckgrundstück
* Öl-Brennwertheizung
* DSL-Anschluss
* Meranti-Holzfenster
* zwei Einbauküchen mit Geräte
* doppelzügiger Kamin, geeignet für einen Kaminofen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich direkt am Waldrand, im nördlichen Teil der Stadt.
Östringen ist eine Stadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen Karlsruhe und Heidelberg/Walldorf/Mannheim, liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292 und verfügt über kurze Verbindungen zu den Bundesautobahnen A 5 Frankfurt - Basel und A6 Mannheim - Heilbronn.
Aufgrund eines ausgeprägten ÖPNV-Angebotes ist ein Erreichen von umliegenden Städten und Gemeinden kein Problem.
Zum Industriegebiet Walldorf/Wiesloch 12 km, Bruchsal 20 km, Sinsheim 17 km, Heidelberg 25 km.
Zugverbindungen in Bad Schönborn (ca. 6 km) in beide Richtungen: Heidelberg/Frankfurt oder Bruchsal/Karlsruhe - sehr gute Busverbindungen bis Bad Schönborn!

# Sonstiges
In Östringen gibt es Einkaufszentren, Kindergärten, alle Schularten, Schimmbäder, Sportvereine, Ärzte, Apotheke... alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 58.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 534191