Familientraum in Grötzingen - schönes, freistehendes EFH mit Garten

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Hanglage von Grötzingen.

Diese freistehende Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Vom Tiefgaragenstellplatz aus erreichen Sie über mehrere Stufen Ihr gemütliches Heim.
Im Erdgeschoss wird Sie das große und helle Wohnzimmer begeistern, von hier aus haben Sie direkten Zugang und Blick in den Garten, wo sich auch eine überdachte Terasse befindet.

Im offenen Wohnbereich ist auch genügend Platz für großen Esstisch. Gegenüber befindet sich die helle Küche mit angegliedertem Raum für Lebensmittel oder als Vorbereitungsraum für diverse kulinarische Aktivitäten (z.B. Vorbereitungsküche oder Hauswirtschaftsraum). Eine Diele in der Ihre Garderobe Platz findet, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sind Bestandteil des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, die Sie individuell nutzen können: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Im Flur gibt es einen offenen Bereich der zum Beispiel als Spielecke für Ihre Kleinen genutzt werden kann. Ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken lassen Ihnen genügend Freiraum. Vom Obergeschoss haben Sie einen fantastischen Blick in alle Himmelsrichtungen, von hier aus können Sie die tolle und ruhige Umgebung bewundern und genießen.

Der Keller hat ausreichend Platz und Lagermöglichkeiten, inkl. Werkraum steht eine mitnutzbare Werkbank für Ihre handwerklichen Arbeiten oder Hobbys, zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Terrasse und großer Garten
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- Fliesen und Laminatböden
- zweifach verglaste Holzfenster
- Dachboden (nicht ausgebaut)
- vollunterkellert, Platz für Werkstatt, Waschküche, Lagerfläche etc.
- Öl-Zentralheizung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- zugeordnete Abstellfläche im gemeinsamen Kellerraum in der Garage
- Klavier (bereits im Kaufpreis enthalten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

# Lagebeschreibung
Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Mit der Autobahnanschlussstelle "Karlsruhe-Durlach" an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Grötzingen und Durlach kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Die Verkehrsanbindung kann sowohl für den Straßenverkehr als auch den ÖPNV als ideal bezeichnet werden. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ausreichend ab. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen / vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 277.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 56879