Familientraum in Ostfriesland – Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe und viel Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele, die direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – perfekt für gemütliche Abende. Die Küche + EBK mit Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gewährt direkten Zugang zur überdachten Echtholz-Südterrasse mit Markise. Von hier aus genießen Sie den herrlichen, sichtgeschützten Garten mit Blick ins Grüne und einem praktischen Gartenhaus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Vollbad mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das Haus ist mit einer Gasheizung sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die Garage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.

Die ruhige und naturnahe Lage in Ostfriesland macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und gemütlichen Zuhause in idyllischer Umgebung sind, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in Canum - einer begehrten Region in Ostfriesland, unweit der Nordseeküste. Krummhörn ist bekannt für seine idyllischen Warftendörfer, die von historischen Backsteinhäusern, malerischen Gassen und traditionellen Windmühlen geprägt sind. Die Region vereint maritimen Charme mit ländlicher Ruhe und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wassersportbegeisterte.

Die Nähe zur Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man z.B. den malerischen Fischereihafen von Greetsiel, einen der schönsten Orte der Region, der mit seinen traditionellen Krabbenkuttern, gemütlichen Teestuben und exzellenten Restaurants ein beliebtes Ausflugsziel ist. Auch die ostfriesischen Inseln wie Norderney, Juist oder Borkum sind schnell erreichbar – ob mit der Fähre oder dem eigenen Boot. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wattwanderungen im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bis hin zu ausgedehnten Radtouren entlang der Deiche.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Orten Pewsum und Emden. Die Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Oldenburg und Bremen.

Diese Immobilie vereint Exklusivität mit einer außergewöhnlichen Lage in einer der schönsten Küstenregionen Deutschlands – ideal für alle, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten.Entfernungen:
Flughafen 12 km
Fernbahnhof 11,9 km
Autobahn 7,3 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.07.2020
Gültig bis: 02.07.2030
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-603