Familientraum in Wachenrot: Modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Innenpool und Sauna

# Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Wachenrot ist ein Traum für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Lebensqualität legen.

Das Haus wurde im Jahr 2019 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 380 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 958 Quadratmetern. Es verfügt über sechs lichtdurchflutete Zimmer sowie eine beeindruckende, überdachte Terrasse von ca. 100 Quadratmetern. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Teilkeller sowie zwei Abstellräume. Zudem gibt es eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Innenpool, der zusammen mit der Sauna für pure Entspannung und Wellness sorgt. Hier können Sie nach einem langen Tag relaxen und neue Energie tanken.

Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 2019 installierte Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.342,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wachenrot im Landkreis Bamberg. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familiäre Atmosphäre aus.

In Wachenrot selbst sind einige kleinere Geschäfte und ein Supermarkt vorhanden, um den täglichen Bedarf abzudecken. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot stehen die Städte Bamberg und Forchheim zur Verfügung.

Die Gemeinde bietet Familien mit Kindern Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten ebenfalls leicht zu erreichen und bieten eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bamberg und anderen Städten ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schule (circa 750 Meter)
Bahnhof | Mühlhausen (circa 4,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I2XAGOGF