Familientraum in zentraler Lage ❣️

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Volkmarsen! Ein wahres Juwel mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Haus, vermutlich um 1900 erbaut, besticht durch seinen großzügigen und gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der zusätzliche Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Mit 4-5 Schlafzimmern, einem Gästezimmer, 3 Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Stellen Sie sich vor, wie Sie die lauen Sommerabende in Ihrem eigenen Garten genießen, während die Kinder sicher spielen. Oder nutzen Sie die flexible Raumaufteilung und gestalten Sie drei separate Wohnbereiche – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! .

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie dieses historische Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie den Komfort und die Vielseitigkeit, die es zu bieten hat, und schaffen Sie sich ein Heim, das alle Ihre Wünsche erfüllt.

**AUSSTATTUNG**

* teilunterkellert
* Elektrik ca. 1980 er Jahre erneuert
* doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1980er Jahre
* 3 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC, ca. 1980er Jahre erneuert
* Schuppen für Gartengeräte
* Gasheizung EG ca. 2015, Gasheizung OG ca. 1999
* 2 Küchen
* Hobbyraum mit großen Ausgangstüren
* 2 Garagen
* möbliert

**LAGE**

Volkmarsen, eine charmante Kleinstadt im Norden Hessens, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B252 und nahe der A44, mit einer schnellen Verbindung nach Kassel und Dortmund. Der örtliche Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Volkmarsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Gesamtschule. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und ein modernes Freibad an. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und die Kugelsburg laden zu Erkundungen ein. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl. Volkmarsen kombiniert hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung – ideal für Menschen jeden Alters.

**ENERGIE**

Energieausweis: bedarfsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude Endenergiebedarf: 462,6 kWh/(m²a) Klasse: H Energieträger: Gas Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.07.2024 Gültig bis: 11.07.2034 Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900 Baujahr der Heizung: 1999, 2015

**SONSTIGES**

Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. fällig nach notariellem Abschluss