Familientraum mit Ausbaupotential

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in der Stadt Meßstetten auf der Schwäbischen Alb. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 162 qm und ein weitläufiges Grundstück von etwa 640 qm, ideal für Familien, die viel Platz schätzen. Das 1969 erbaute Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und führt direkt auf einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und werden so zu komfortablen Rückzugsorten.

Ein separates Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und bietet genügend Raum für Familie und Gäste. Es grenzt sowohl an die Küche als auch an das Wohnzimmer an, was einen offenen und fließenden Grundriss schafft. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine neue, moderne Einbauküche. Das neue Badezimmer im Erdgeschoss ist gut ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Hobbyraum. Ein WC im Dachgeschoss erhöht den Komfort für diese Räume. Zudem gibt es im Dachgeschoss einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und eine wunderbare Aussicht ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet außerdem weitere Ausbaumöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer. Sie verfügt über eine moderne Küche und ein Bad sowie einen separaten Eingang, wodurch sie sich ideal zur Vermietung eignet oder als flexible Wohnlösung für Gäste oder Familienmitglieder dient. Zusätzlich bietet der Keller enormen Stauraum in zwei weiteren Räumen sowie dem Wäscheraum.

# Ausstattung

\-massivbauweise

\-Öl-Zentralheizung Baujahr 1987, Öltank 10000l im Garten eingegraben

\-Fenster EG überall 2-fach verglast 1993

\-Fenster Einliegerwohnung Küche+Bad erneuert 2022

\-alle Fenster mit Rolläden

\-Haustür erneuert 2019

\-Bad EG erneuert 2022, bodentiefe Dusche, modernes Design

\-großzügiges Treppenhaus mit Steintreppen

\-breiter Flur mit großem Einbauschrank

\-Küche in Einliegerwohnung erneuert 2023

\-elektrisches Garagentor

# Weitere Angaben

1 Garage+1 Stellplatz

ab sofort verfügbar

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche ca. 640 m²

# Lagebeschreibung

Meßstetten, eine malerische Stadt auf der Schwäbischen Alb, liegt auf Höhenlagen zwischen 737 und 988 Metern. Die Stadt umfasst sieben Stadtteile: Hartheim, Heinstetten, Hossingen, Oberdigisheim, Tieringen, Unterdigisheim und die ursprüngliche Gemeinde Meßstetten. Zu diesen Stadtteilen gehören 19 weitere Dörfer, Weiler, Höfe und Einzelhäuser.

Eine Besonderheit ist die ehemalige Militärsiedlung Bueloch, die mit einer Grundschule, Turnhalle, Kindergarten und einem Haus der Kirche ausgestattet ist. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Stadt besonders familienfreundlich macht.

Meßstetten ist reich an historischen Stätten. Im Osten von Hossingen befand sich der Riedhof, im Truppenübungsplatz eine Burg und ein Wirtschaftshof. Der historische Lagerplatz bei der Dreibannmarke zeugt von einer bewegten Vergangenheit. Diese Orte bieten spannende Entdeckungsmöglichkeiten für Geschichtsinteressierte.

Die Stadt ist von beeindruckender Natur umgeben und verfügt über fünf Naturschutzgebiete: Heimberg oberhalb von Unterdigisheim, Scheibhalden östlich von Oberdigisheim, Hülenbuchwiesen im Norden der Tieringer Gemarkung sowie Untereck und Stromelsberg-Hessenbühl. Fast die gesamte Gemeindefläche ist Teil des Landschaftsschutzgebiets Großer Heuberg, unterbrochen nur durch besiedelte Bereiche, Naturschutzgebiete und den Truppenübungsplatz Heuberg. Meßstetten hat Anteile an den "Fauna-Flora-Habitat-Gebieten" (FFH) Östlicher Großer Heuberg und Truppenübungsplatz Heuberg sowie am Vogelschutzgebiet Südwestalb und Oberes Donautal. Das gesamte Stadtgebie, gehört zum Naturpark Obere Donau. Für Familien bietet der Freizeitpark Blumersberg und das Wildgehege Meßstetten immer viel Spaß und Abwechslung.

Meßstetten ist daher ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer, die die Ruhe und Naturnähe der Schwäbischen Alb schätzen.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 30 km Zentrum 0,9 km

# Sonstiges

Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-01-14 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Apres-1211