Familientraum mit Balkon: 4,5-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – perfekt für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen.

*Wohnzimmer mit Balkon*:
Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen einen einladenden und lichtdurchfluteten Rückzugsort. Große Fenster sorgen für eine freundliche und warme Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon.

*Schlafzimmer*:
Insgesamt drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

*Modernes Badezimmer*:
Das Badezimmer präsentiert sich im baujahrtypischen Design und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zeitlose Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühloase für Ihre tägliche Entspannung.

*Einbauküche*:
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für die alltägliche Nutzung. Die vorhandenen Elektrogeräte sind voll funktionsfähig, sodass Sie hier problemlos kochen können.

Da die Wohnung vermietet ist und wir keine Bilder innerhalb der Wohnung machen durften, dienen diese Bilder als Beispielbilder. Wir garantieren Ihnen, dass die Wohnung noch schöner vor Ort sein wird.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Großzügiger Balkon
- Kellerraum
- Vermietet für 795,00 € Nettokaltmiete / Monat
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Korntal-Münchingen, einer Stadt im Landkreis Ludwigsburg, die direkt an Stuttgart grenzt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

- Die Auffahrt zur A81 ist mit dem Auto in etwa 9 Minuten zu erreichen
- Die Bushaltestelle „Korntal Tachenbergstr.“ ist ca. 4 Gehminute entfernt.
- Die S -Bahnstation "Korntal" ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar.
- Die Supermärkte REWE, EDEKA, Aldi, Lidl und Penny erreicht man in ca. 2 - 5 Autominuten.
- Der Großhandels-Supermarkt "Metro" ist ca. 6 Autominuten entfernt.
- Die Apotheke „am Bahnhof“ ist ca. 3 Autominuten entfernt.
- Verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.
- Ein Hornbach ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
- Die Veranstaltungsstätte „Stadthalle Korntal“ ist ca. 4 Autominuten entfernt.
- Ein Spielplatz und Dirtpark sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS1304387