- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 371 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 371m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken. Es bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den persönlichen Wohntraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen.
Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Arbeitsräume bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet bequem Platz für ihr Fahrzeug.
Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu modernisieren. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das den persönlichen Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Reihenendhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage verwirklichen möchten. Mit großem Gestaltungspotenzial, einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein bietet es ein angenehmes und komfortables Wohnen für die Zukunft.
# Ausstattung
+Grundstück ca. 371m²
+ Wohnfläche ca. 115 m²
+ Großer Garten
+ Garage
+ Voll unterkellert
+ Separater Kellerzugang
+ Gäste WC
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Gute Infrastruktur
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Köln-Ensen, einem begehrten Vorort am Rheinufer, der für seine malerischen Straßen und seine freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Dieses Schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheinufers oder erkunden Sie die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie die Westhovener Aue oder die Zündorfer Groov.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 befindet sich vor der Haustür. Diese Linie ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Kölner Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahnen ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A59, A3 und die A4. Dadurch ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen möglich. Damit sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und zeitsparend.
Darüber hinaus bietet Köln-Ensen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die alle leicht zu erreichen sind. Die freundliche Nachbarschaft und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen dieses Viertel zu einem idealen Ort für Familien und junge Paare.
Kurz gesagt, die Lage dieses Reihenendhauses in Köln-Ensen bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit sowie eine warme und einladende Gemeinschaft, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.
Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 271,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2034-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 131290NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
