Feines Reihenhaus im alten Gau-Algesheimer Ortskern mit Platz für die kleine Familie

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und top gepflegte Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 89,35 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Das Haus hat in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert worden.
Die vollständigen Angaben dazu entnehmen Sie bitte dem Unterpunkt "Ausstattung".

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich mit genügend Stauraum.
Von hier aus führt der Weg direkt in das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für gemütliche Familienabende.
Angrenzend befindet sich der einladende Essbereich, der durch seine offene Gestaltung direkt mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Doppelbetten und Schränke bieten.
Beide Zimmer punkten durch eine angenehme Raumgröße.
Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche – perfekt für Entspannung nach einem langen Tag.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Studio oder Büro eignet.
Es bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine hellen, freundlichen Zimmer.
Jede Etage bietet ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Dank der zentralen Lage ist dieses Stadthaus ideal für Familien, die ein gemütliches Nest in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang

# Ausstattung
Kleines aber feines Reihenmittelhaus zum Kauf in Gau-Algesheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche 89,35 m²
- Grundstücksgröße 53 m²
- Gas-Zentralheizung 2016
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbelag: Dielen, Laminat, Fliesen
- Haus teilweise unterkellert

Folgende Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

2017 / 2018:
- Wasserleitungen erneuert
- Strom Teilerneuert
- Bad 1. OG komplett neu
- Boden Wohnzimmer erneuert
- Gesamtes Haus innen verputzt und gestrichen
- Neue Haustür

2021:
- Flur / Esszimmer / Küche neugefliest (EG)
- Neue Elektrik in der Küche installiert (
- Neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräte
- Mülltonnenstellplatz zur Straßenseite von außen gebaut
- Fensterfläche zur Straße vergrößert inkl. elektr. Rollläden

2022:
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 2 neue Velux Dachfenster eingebaut davon ein Velux Cabrio Fenster mit elektr. Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Gau-Algesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Gelegen am Rande des Rheinhessischen Hügellandes, bietet sie eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln, Weinbergen und einer reizvollen ländlichen Umgebung. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.

Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die Stadt selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem regen Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.

Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.

# Sonstiges
Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 320