- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Zwangsversteigerung in 18299 Dolgen am See - Für Handwerker und Visionäre.
Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Potenzial & Investitionsbedarf.
MAKLER-ANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET!
Die hier beschriebene Immobilie liegt in der Gemeinde, Dolgen am See und wird zwangsversteigert. Seit dem Kauf der Immobilie 2016, wurden bis 2020 Instandsetzungsmaßnahmen erledigt und Teilsanierungen vorgenommen. Das Haus bietet viel Möglichkeiten, doch durch private Umstände der Eigentümer, ist es mittlerweile leerstehend.
Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf etwa 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 522 m² interessante Möglichkeiten. Es liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend mit guter Anbindung a die umliegenden Städte Schwaan, Güstrow & Rostock – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne ganz auf Infrastruktur zu verzichten.
Das Haus wurde 1964 ursprünglich als Erholungsheim, mit 10 Unterkunftsräumen, 6 Toiletten & 4 Waschräumen erbaut und diente zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen für Arbeiter & Monteure. Es verfügt über 3 kleine Wohnungen im Erdgeschoss (jeweils ca. 36-40m²) und eine große Wohneinheit im Obergeschoss mit einem teilausgebauten Spitzboden. Die Grundstruktur eignet sich für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder Ferienunterkunft.
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Installation einer Photovoltaikanlage, sowie die Erneuerung der Hauswasserleitung (2011), durch die Voreigentümer. Die zwei Einliegerwohnungen im Erdgeschoss wurden 2018 teil saniert und mit Kupferverkabelung ausgestattet. Die dritte Wohnung (2 Räume mit Küchenanschluss) ist noch unsaniert und diente als Abstellfläche.
Der untere Bereich könnte zu einer großen Einheit umgebaut werden. Ebenfalls gäbe es die Möglichkeit, durch die 2 Eingänge (Vorder- & Hinterseite) die obere und untere Etage voneinander zu trennen. Im OG befinden sich 2 Zimmer, 1 großes Wohnzimmer, ein Bad und eine Küche, sowie eine Abstellkammer. Der Spitzboden diente als Ankleidezimmer und Abstellfläche und müsste weiter ausgebaut werden. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet viel Platz für eine eigene Werkstatt.
Aktueller Zustand und Sanierungsbedarf:
Seit 2021 steht die Immobilie leer, was zu einem gewissen Unterhaltungsstau geführt hat. Die Grundstruktur lässt sich gut für moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Notwendige Investitionen umfassen:
- Komplette Kernsanierung der Innenräume inkl. Entrümpelung
- Dachsanierung und Dämmung (Dach zeigt Undichtigkeiten im Bereich
der Photovoltaikanlage und ist ungedämmt)
- Heizungsanlage: Austausch der alten Ölheizung ist erforderlich
- Elektrik: Ein Teil der Verkabelung wurde 2018 erneuert, dennoch
befinden sich im Gebäude noch ältere Aluminiumkabel
Zusätzliche Maßnahmen sind für die Wiederanbindung an die öffentliche Wasserversorgung notwendig, da das Gebäude aufgrund des Leerstands Mitte 2024 abgemeldet wurde.
Dank der Einteilung und Fläche eignet sich das Gebäude hervorragend für ein Mehrgenerationenprojekt, als Ferienhaus oder als Mehrfamilienwohnhaus.
Der teil ausgebaute Spitzboden lässt Raum für kreative Konzepte – vom Atelier bis hin zum gemütlichen Rückzugsort mit Aussicht. Der Außenbereich bietet reichlich Platz für Ideen – von Gemüsebeeten bis hin zu einem Gartenhäuschen und einer Terrasse. Die Struktur des Hauses ist ideal für jeden, der handwerkliches Geschick mitbringt und einen Sinn für Details hat.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos in der Zeit des eingerichteten Zustands entstanden sind und das Mobiliar zum jetzigen Zeitpunkt größtenteils entfernt wurde. Ein Gutachten wurde bereits erstellt und kann bei Interesse per E-Mail zugeschickt werden.
Es wäre schön, wenn jemand dieses Haus wieder zu einem lebendigen Zuhause macht – vielleicht ja Sie!
Weitere Informationen, zur Versteigerung finden Sie in der anderen Anzeige von mir.
