Ferienhaus auf Wochenendgrundstück in idyllischer Lage mit viel Inventar!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Gartenparadies im schönen Dresden Cossebaude! Dieses idyllische Wochenendgrundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von circa 1.010 m² und bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Nutzgarten. Ob als herrlicher Alterssitz oder Fläche für die ganze Familie - hier kommt jeder auf seine Kosten. Da jegliches Inventar im und auf dem Grundstück verbleibt, kann man direkt loslegen.

Der flache Teil des Grundstücks ist mit einem soliden Gartenhaus mit einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 36 m² (zzgl. Terrassenflächen) bebaut, das alle Wünsche erfüllt. Das Gartenhaus besticht durch seine praktische Aufteilung und Gemütlichkeit. Es verfügt über eine seitliche gepflasterte Terrasse sowie eine höher gelegene geflieste Terrasse, über die man auch den Zugang zum Haus hat. Es erwartet Sie ein wundervoller Ausblick in die Natur und in die Weite, zudem überblicken Sie von hier Ihren neuen Garten. Genießen Sie die Auszeit vom Stadttrubel in einem gemütlich eingerichteten Wohnbereich (2 Sofas, Sessel, Esstisch, Schrank). Eine praktische Küche ist ebenfalls vorhanden und optisch durch einen Schrank vom Wohnraum abgetrennt. Vom Hauseingang befindet sich rechtsseitig das Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank und es geht von hier das Bad mit Dusche und WC ab. Die Terrasse ist unterkellert und beherbergt eine Werkstatt, die ebenfalls mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet ist. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kriechkeller unter dem Haus, ideal für die Lagerung diverser Gegenstände.

Vor dem Gartenhaus erwartet Sie eine wundervolle ebene Grünfläche. Seitlich sind Beete angelegt - ideal für den Anbau von Gemüse und Blumen. Eine separate Holzhütte bietet ausreichend Stauraum für alle gärtnerischen Werkzeuge und Geräte. Der untere Bereich ist eine Hanglage. Dieser ist liebevoll mit Bäumen (Nuss- und Apfelbäume, alte und junge Sorten)) und Sträuchern (z.B. Aronia, Himbeere, ...) bepflanzt. Im unteren Bereich sind Obststräuchern zu finden, die in der Erntezeit frische Früchte liefern. Kleine versteckte Sitzbänke laden zum Entspannen ein.

Das gesamte Grundstück ist in einem gepflegten Zustand. Das Gartenhaus wurde ca. 1978 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die teils massive Bauweise vom Keller und teils Fussboden sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Der obere Teil ist in Holzständerbauweise errichtet. Dies ist ebenfalls alles in einem sehr guten Zustand. Regelmäßige (teils jährliche) Anstriche der Holzflächen haben stattgefunden. Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Holzfenster. Das Grundstück ist an das Trinkwasser-, Abwasser- sowie Stromnetz (inklusive Kraftstrom) angeschlossen. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Eine ganzjährige Nutzung ist nicht möglich aufgrund von Frostgefahr der Leitungen. Nach planungsrechtl. Auskunft ist das Grundstück kein Bauland und kann nicht mit einem Wohnhaus bebaut werden. Es handelt sich um Erholungsfläche.

Die Zuwegung zum Grundstück ist auf zwei Weisen möglich. Zum Einen gibt es einen Fußweg vom oberen Teil (Weinbergstraße, öffentlich gewidmet) und zum Anderen kann man von unten (Sonnenleite, öffentlich gewidmet) mit dem Auto bis an das Grundstück heranfahren. Besonders ist dabei der vorhandene Carport (massiv + Holz), um das Auto geschützt unterzustellen.

Dieses Garten- und Wochenendgrundstück in Dresden Cossebaude bietet alles, was das Herz eines Gartenliebhabers höher schlagen lässt: Eine gepflegte Umgebung, praktische Ausstattung und eine herrliche Aussicht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

# Ausstattung
- Gartenparadies im schönen Dresden Cossebaude
- idyllisches Wochenendgrundstück mit circa 1.010 m²
- flacher Grundstücksteil mit einem soliden Gartenhaus ca. 36 m² Fläche (zzgl. Terrassenflächen) bebaut
- Gartenhaus mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
- komplett möbliert und ausgestattet, alles Inventar verbleibt im und auf dem Grundstück
- seitliche gepflasterte Terrasse sowie eine höher gelegene geflieste Terrasse
- herrlicher Ausblick in die Natur, in die Weite, über Ihren neuen Garten
- Terrasse unterkellert mit Werkstatt, mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet - zusätzlicher Stauraum im Kriechkeller unter dem Haus
- vor dem Gartenhaus wundervolle ebene Grünfläche
- seitlich Beete angelegt - ideal für den Anbau von Gemüse und Blumen
- separate Holzhütte mit Stauraum für alle gärtnerischen Werkzeuge und Geräte
- unterer Bereich Hanglage
- liebevoll mit Bäumen (Nuss und Apfel (alte und neue Sorten)) und Sträuchern (z.B. Aronia, Himbeere, ...) bepflanzt - gut gewachsen
- gemütliche versteckte Sitzbänke
- alles in einem sehr gepflegten Zustand
- Gartenhaus ca. 1978 errichtet und regelmäßig instand gehalten
- teils massive Bauweise vom Keller und teils Fussboden sorgt für Stabilität und Langlebigkeit
- oberer Teil ist in Holzständerbauweise errichtet, sehr guter Zustand, regelmäßige (teils jährliche) Anstriche der Holzflächen stattgefunden
- Fenster doppelt isolierverglaste Holzfenster
- Anschlüsse an Trinkwasser-, Abwasser- sowie Stromnetz (inklusive Kraftstrom)
- Warmwasser wird über Durchlauferhitzer
- ganzjährige Nutzung nicht möglich aufgrund von Frostgefahr der Leitungen
- nach planungsrechtl. Auskunft ist das Grundstück kein Bauland, kann nicht mit Wohnhaus bebaut werden
- reine Erholungsfläche
- Zuwegung von unten (Sonnenleite, öffentlich gewidmet) mit dem Auto bis an das Grundstück oder über Fußweg vom oberen Teil (Weinbergstraße, öffentlich gewidmet)
- Carport vorhanden (massiv+Holz) - Auto kann geschützt untergestellt werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Wohnfläche: ca. 36 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,20 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Cossebaude ist eine Ortschaft von Dresden im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt und liegt auf der linken Elbseite. Es setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Cossebaude, Neu-Leuteritz, Niederwartha und Gohlis. Cossebaude befindet sich größtenteils im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt es an den Stadtbezirk Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören.

Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familie durch die Stadtnähe und dennoch dörflich Atmosphäre. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein Busanbindung besteht. Außerdem ist eine S-Bahn-Haltestelle vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Freizeitangebote sind neben der Nähe zur Elbe und zum Stausee Niederwartha noch viele weitere vorhanden. Ob wandern oder Radfahren, für jeden ist etwas dabei.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 1978
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LW-2736