FERIENHAUS IN ST. ANDREASBERG - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil!

Dieses charmante Ferienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben oder einen erholsamen Urlaub benötigen.

Die Fassade des ehemaligen „Lehrerhauses“ des Schullandheims wurde kürzlich mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Diese Erneuerung bietet u.a. eine angenehme Wohnatmosphäre und auch eine Ersparnis der Energiekosten. Für Ihr weiteres Wohlbefinden wurde in Jahr 2024 eine neue Öl-Heizung installiert, die Ihnen effiziente Wärme liefert und für behagliche Temperaturen in den kühleren Monaten sorgt.

Ein neuer Energieausweis wurde nach den Sanierungsmaßnahmen angefordert und folgt.

Die bisher erzielten, durchschnittlichen Jahresmieteinnahmen betragen ca. 20.000 €.
In der Hochsaison sind bis zu 400 € pro Woche zu erzielen.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Beachten Sie bitte auch die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ auf der letzten Seite.

# Ausstattung
Das Erdgeschoss verfügt über eine gute Raumaufteilung mit durchdachter Anordnung der Zimmer. Zur Linken gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen aber vollausgestatteten Küche und einem Duschbadezimmer. Die Terrasse ist ebenso von hier zu erreichen.

Zur Rechten erreichen Sie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Von der Diele erreichen Sie über eine weiße Holztreppe das Obergeschoss. Hier werden Sie von einem geräumigen und hellen Zimmer empfangen. Durch die große Fensterfront haben Sie einen wundervollen Blick in die Natur und den „Glockenberg mit dem Glockenturm“. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein ca. 7 m² großer Abstellraum.

Ein Highlight des Ferienhauses befindet sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie Ihre private, kleine Wellness-Oase mit Sauna, Ruhe-Raum und Badezimmer. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer.

Die aktuelle Möblierung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Zu dem Ferienhaus gehört das Sondernutzungsrecht eines ca. 4.235 m² großen Teil des Grundstücks. Von hier können Sie den atemberaubenden Blick ins Tal genießen und sich auf wunderschöne Zeiten in der Natur freuen.

Zugehörig zum Haus sind 2 Freiplätze vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 4235 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage auf einer Anhöhe gegenüber dem Glockenberg im Luftkurort St. Andreasberg.

St Andreasberg, die höchstgelegene Bergstadt des Harzes und ein Ortsteil der Stadt Braunlage. Der Kurort ist bekannt für ihre Bergbautradition, ihre bunten Bergwiesen und für erholsamen Urlaub mitten in den Bergen.

Entspannung und Anregung gibt es das ganze Jahr mit u.a. ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen auf markierten Wanderwegen und Bergwiesen.

Der Ort ist bekannt als größte Mountainbike-Arena Norddeutschlands. Die Sommerrodelbahn, Minigolf und der Kurpark ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Im Winter bietet die Umgebung großartige Schneelandschaften – ein Wintermärchen!

Von dieser Wohnung ist die Aussicht auf den Matthias-Schmidt-Berg im Sommer und Winter fantastisch.

Gute Busverbindungen in Richtung Bad Harzburg, Braunlage, Bad Lauterberg und weitere anliegende Ortschaften sind vorhanden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 167.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1257