Ferienoase am Südstrand mit Südbalkon und Terrasse

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit einer Wohn/Nutzfläche von 113 qm, von denen 59 qm zur Zeit als Ferienwohnung vermietet wird. Sie verfügt über einen eigenen Außeneingang. Direkt vor diesem liegt ein PKW-Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in inseltypischer Architektur in Massivbauweise aus rotem Backstein mit schwarzem Satteldach errichtet. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) und verfügt außerhalb der Wohnung über vier Nutzräume, die sich im Untergeschoss, direkt unter der Wohnung befinden. Von einem dieser Nutzräume gelangt man ohne Höhenunterschied auf eine Gartenterrasse.
Der zur Wohnung gehörende Bereich im Untergeschoss wurde vor kurzer Zeit in Teilen renoviert und präventiv gegen Feuchtigkeit geschützt.

Hochparterre (Erdgeschoss): 59m²
- 1 Schlafraum
- 1 Wohnraum
- 1 Küche
- 1 Diele mit Essbereich
- 1 Duschbad (mit Fenster)
- 1 Südbalkon, wind- und sichtgeschützt

Untergeschoss: 54m²
- 4 Nutzräume; davon 1x mit Zugang zur Gartenterrasse
- 1 Südterrasse, windgeschützt

Die Nutzfläche im Untergeschoss befindet sich unmittelbar unter der Ferienwohnung. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder die Terrasse. Die Nutzräume des Untergeschosses bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Der Blick vom Balkon und von der Terrasse ist auf den auf der Südseite des Hauses befindlichen gepflegten Garten gerichtet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die als Fahrradabstellraum dient.

Die Wohnung befindet sich in einer der angesagtesten Gegenden der Insel, am beliebten Südstrand. In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie fußläufig den Zugang zum Strand mit all seinen Milchbuden, Strandzelten und -körben. Vom Strand gibt es eine direkte Anbindung zur Strandpromenade bis zum Ort.

# Ausstattung
- Im Wohnraum befindet sich ein großer Wandschrank mit zwei einzelnen ausklappbaren Schrankbetten, eine große Couchgarnitur mit einem Relax-Sessel (beides aus Leder), ein Couchtisch aus Travertin und ein Smart TV-Gerät mit Blue Ray Player und Stereoanlange. Von hier gelangt man auf den sonnigen Balkon.

- Im Schlafraum stehen ein Doppelbett, ein Einzelbett, ein großer Kleiderschrank und eine zusätzliche Waschgelegenheit zur Verfügung.

- Die in der Küche befindliche Einbauküche bietet einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, eine Umlufthaube und ein Induktionskochfeld. An Kleingeräten natürlich auch Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Hand- und Stabmixer sowie eine umfangreiche Küchenausstattung für 12 Personen.

-Vor der Küche befindet sich ein gemütlicher Essbereich mit einer Eckbank, zwei Stühlen, einem ausziehbaren Tisch und einer großen Kühl/Gefrierkombination.

-Das Duschbad verfügt zur Belüftung über ein Fenster und eine WC-Abluftanlage. Es gibt viel Stauraum und geräumige Ablagen aus blauem Granit. Besonderen Wert wurde im Bad auf eine gute Beleuchtung gelegt.

-Für den Balkon und die Terrasse gibt es ausreichend Gartenmöbel und Sonnenschirme. Je nach Windrichtung kann man hier dem Meeresrauschen lauschen

Die Böden des Schlaf- und Wohnraumes sind mit Teppich ausgelegt.
Die Diele, die Küche und das Bad sind gefliest.
Im Untergeschoss sind die Böden einheitlich mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Alle Räume, sowohl im Hochparterre, als auch im Untergeschoss, verfügen über gut dimensionierte Fenster, die eine gute Belüftung der Räume ermöglichen.

Der gesamte Bereich der Wohnung, einschließlich der Nutzräume im Untergeschoss, ist mit W-Lan und DECT-Signalen ausreichend versorgt.

Diverses Reserve-Mobiliar befindet sich in den direkt unter der Wohnung befindlichen Nutzräumen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden und dem historischen Stadtkern

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Insel zu erwerben. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße* ohne Durchgangsverkehr, in unmittelbarer Nähe sowohl zum beliebten Südstrand als auch zum Naturschutzgebiet "Greune Stee". Der Aufgang zum bewachten Abschnitt des Südstrands mit seinen beliebten Milchbuden ist fußläufig direkt erreichbar.

Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das historische Zentrum der Stadt Borkum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Borkumer Kleinbahn befindet sich in ca. 500m Entfernung.

*) Die Straße befindet sich in der sogenannten Blauen Zone: d.h. in diesem Bereich der Insel kann die Wohnung ganzjährig angefahren werden, mit Ausnahme in der Nacht.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,1 km
Gymnasium 60 km
Autobahn 50 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung und der Bereich des Untergeschosses sind gut.

Die Ferienwohnung ist komplett für 2-5 Personen eingerichtet und wird von den Eigentümern an Feriengäste (Nichtraucher und keine Tierhaltung) vermietet. Sie hat einen langjährigen Gästestamm und bietet eine lukrative Einnahmequelle.
Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage mit Wertsteigerungsaussichten!

Die Nutzfläche im Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Optionen. Bei der Fortführung der oberen Wohnung als Ferienwohnung, bietet sich der Einbau eines Wellness- oder Fitnessbereichs (z.B. eine Sauna)an. Ein Duschbad ist im Untergeschoss bereits vorhanden, sowie der Zugang zur Terrasse. Sollte man sich bei der oberen Wohnung für eine Nutzung als Erstwohnsitz oder für die Dauervermietung entscheiden, können die Nutzräume wunderbar als Hauswirtschaftsräume, Hobbyräume oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Da die Ferienwohnung unmittelbar über den Nutzräumen im Untergeschoss liegt, könnte man die beiden Ebenen auch intern durch einen Durchbruch verbinden. Der Einbau einer Treppe oder eines kleinen Lifts bietet sich hier zum Verbinden der Räumlichkeiten an.

Die Wohnungen des Hauses sind gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) voneinander getrennt. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt daher über ein eigenes, belastbares Grundbuchblatt.

Die Beheizung der Wohnung und des Brauchwassers erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Ende 2022 erneuert wurde.
Endenergieverbrauchswert: 105,3 kWh/(m²*a)

Die Ferienwohnung wird inklusive Inventar verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00006