Ferienwohnung direkt an der Ostsee
604.000 €
- Wohnfläche 96,50 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Es handelt sich hierbei um eine komplett ausgestattete und möblierte Ferienwohnung inklusive eines Stellplatzes. In dem Möbelpaket enthalten sind Großmöbel wie Betten, eine Couch, Fernseher, TV-Board, Esszimmertisch inkl. Stühle, Kleiderschränke, sämtliche Leuchten, Teppiche, Frisiertische in den Schlafräumen u.v.m. Zusätzlich enthalten ist die komplette Kücheneinrichtung mit Geschirr, Besteck, Gerätschaften, Kaffeeautomat etc. - Das Möbelpaket kann gegen einen Aufpreis von 30.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Urlando wurde hier als professionelle Verwaltungsgesellschaft beauftragt und kümmert sich um die Ferienvermietung der Wohnungen. Sie haben also gar keinen Aufwand und haben selber die Chance mehrere Wochen im Jahr vor Ort Urlaub zu genießen. Die Wohnungen befinden aktuell bereits in der Ferienvermietung. Erzielen Sie sofort Einnahmen **
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 73 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität, perfekt für erholsame Tage an der Küste. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch eine moderne Küchenzeile ergänzt. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Dreifachverglasung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der helle Vinylboden unterstreicht das moderne Ambiente. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Die Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabstellraum runden das Angebot ab. Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen, inklusive Keller, erschließt.
# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Terrasse
+ Helle und optimal geschnittene Wohnräume
+ Schall- und wärmeisolierte Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+ Effiziente Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Großflächige Fliesen an Böden und Wänden in den Nassbereichen
+ Hochwertige Sanitäranlagen und Badkeramiken von renommierten Herstellern
+ Barrierefreie und seniorengerechte Einheiten
+ Stellplätze
+ Personenaufzug
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die Ferienwohnung befindet sich in Dahme, einem beliebten Ostseebad an der Ostsee in Schleswig-Holstein. Der Ort besticht durch seine entspannte Atmosphäre und den 6,5 km langen Sandstrand.
Dahme bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Radfahren. Die Ferienwohnungen liegen in unmittelbarer Strandnähe, nur 2 Minuten Fußweg entfernt, und sind somit ideal für Urlauber. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.
# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Baujahr 2024
Zustand: Erstbezug
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 22,3
Energieausweis gültig: 19.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: CR-395_2
Rechtliche Angaben
Capital-Real GmbH & Co.KG
Bürgermeister-Brötje-Str. 15
26180 Rastede
Telefon: +49 (0) 4402 / 696951- 0
Fax: +49 (0) 4402 / 696951- 9
E-Mail: immobilien@capital-real.de
Webseite: www.capital-real.de
Zuständiges Registergericht: Amtsgericht Oldenburg, Oldenburg (Niedersachsen)
Handelsregisternummer: HRA 203938
Steuernummer: 59/201/63407
Umsatzsteuernummer: –
Vertretungsberechtigte: AP Verwaltungs GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Oldenburg.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Ammerland, Ordnungsamt, Ammerlandallee 12, 26655 Westerstede
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
AP Verwaltungs GmbH
