Ferienwohnung im historischen Gulfhof mit Deichblick

# Objektbeschreibung
Die Wohnung "Leevke" eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die nach einem ruhigen Rückzugsort oder einem dauerhaften Zuhause suchen. Aktuell wird die Immobilie als Ferienwohnung genutzt und bietet somit auch eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Das "Uplewarder Grashaus" verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen eine komfortable und behagliche Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² stehen Ihnen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein offener Essbereich und ein gemütlicher Wohnbereich zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Deich und in die Natur, der zu entspannten Stunden einlädt.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum, Spielzimmer, ein Gemeinschaftsraum im Obergeschoss sowie ein Waschraum im Erdgeschoss die Wohnqualität weiter erhöhen. Die große Obstwiese und der Gemeinschaftsgarten laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die moderne PV-Anlage und die Gemeinschaftstherme mit Solar-Thermie, die 2008 erneuert wurde, unterstreichen den umweltfreundlichen Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die haustierfreundliche Ausstattung des Hofes , zu der auch eine eigene Hundedusche gehört. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, jedoch kann das Inventar auf Wunsch separat erworben werden. Die ruhige, naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie.

# Ausstattung
- Einbauküche
- große Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Hundedusche im Gebäude (Allgemein)
- separater Abstellraum
- privater Kellerraum
- zwei Spielzimmer (Allgemein)
- ein Gemeinschaftsraum im OG
- Gemeinschafts Waschraum EG
- Toiletten im Eingangsbereich zur Allgemeinnutzung
- Große Obstwiese
- Deichblick
- PV und Solarthermie Anlage
- Gemeinschaftstherme mit großem Wasserspeicher 2008
- Eigener Hausmeister
- das Inventar kann separat erworben werden
- Eigentumsgrundstück mit 11.904 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung finden Sie im historischen "Uplewarder Grashaus" in der Krummhörn in der Nähe des Deiches und des bekannten Trockenstrandes.

In direkter Nachbarschaft liegt mit dem Campener Leuchtturm der höchste Leuchtturm Deutschlands.

Radwanderwege ziehen sich durch die gesamte Gemeinde und die scheinbar endlose Weite Ostfrieslands beginnt direkt vor der Tür.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt nordwestlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen.
Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken.
Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark "Niedersächsisches Wattenmeer".

# Sonstiges
Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1849
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1102090