Ferienwohnung/Monteurzimmer: Faktor 7. Rendite: 14,7% p.A.

**Top Rendite & Flexibilität – Historisches Mehrfamilienhaus mit Genehmigung zur Kurzzeitvermietung in Bergisch Gladbach!**

**Erwerben Sie nicht nur ein tolles Gebäude sondern auch ein sehr erfolgreich funktionierendes Geschäft.**

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein saniertes, charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 (zur letzt saniert im Jahr 2023) zu erwerben – ideal für Investoren! Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dank der Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung & Monteurzimmer) hohe Erträge und Flexibilität.

**Vorteile auf einen Blick:**

* Beste Lage in Bergisch Gladbach, Tannenbergstraße 9, nahe Köln und Leverkusen
* Saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen auf 464 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Vorderhaus (355 m²) und Hinterhaus (109 m²)
* Verpachtet für 108.000 € p.A. Netto
* Die Pachteinnahme wird sich auf **135.438 € p.A.** erhöhen nach Sanierung der Einheit T7

**Im Vorderhaus finden Sie großzügige Flächen:**

* Wohnung 1: Erdgeschoss mit 80 m²
* Wohnung 2: 1.OG mit 94 m²
* Wohnung 3: 2.OG mit 89 m²
* Wohnung 4: Dachgeschoss mit 92 m²

**Das Hinterhaus bietet folgende Wohnflächen:**

* Wohnung 5: Erdgeschoss mit 34 m²
* Wohnung 6: 1.OG mit 34 m²
* Wohnung 7: Dachgeschoss mit 41 m²
* Attraktive Rendite: Voraussichtliche Mieteinnahmen von ca. 242.886 € im Jahr, bis zu 14,29 % Rendite bei Selbstbetrieb
* Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung/Monteurzimmer – ideal für die hohe Nachfrage an Kurzzeitvermietungen in der Region

**Perfekt für Investoren und Existenzgründer:**

Das Gebäude ist speziell für die möblierte Kurzzeitvermietung gestaltet und richtet sich an Fachkräfte, die vorübergehend in der Umgebung arbeiten. Die Verwaltung ist durch weniger Aufwand und Mieterhaftung besonders einfach und ertragreich.

**Vorteile der Kurzzeitvermietung:**

* Bis zu 600 % höhere Einnahmen als bei langfristiger Vermietung
* Einfache Verwaltung und flexible Handhabung von Mieterwechseln
* Stabile Nachfrage durch die Industrie in der Region und hervorragende Verkehrsanbindung

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird selbstverständlich zur Besichtigung vorgelegt.

Sichern Sie sich diese Investitionschance und profitieren Sie von hohen Einnahmen in einer begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den stabilen Mieteinnahmen und der Flexibilität dieser Immobilie.

Kontaktieren Sie uns direkt. Wir freuen uns.

**Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, Ihr Vermögen nachhaltig zu steigern – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!**