Ferienwohnung oder Kapitalanlage zur Selbstnutzung

# Objektbeschreibung
In dieser sanierten Wohnung befindet sich alles, was Sie brauchen?

Die 2 Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses, eignet sich für Singles, die günstig in ihr Eigentum investieren wollen.
Es befinden sich ein angenehm großer und heller Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² in der Wohnung.

Dieser ist groß genug für eine Küchenzeile und sogar ein separater Arbeitsplatz findet hier seinen Raum. Ein kleiner Nebenraum kann zum Schlafen genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und wurde in 2005 umfangreich saniert.

Eine Garage kann für EUR 9.500,-- optional dazu erworben werden.

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer besteht auch die Option einer Anzahlung mit anschließender Ratenzahlung.

Aufgrund der ausgesprochen beliebten Lage bei Urlaubern, ist die Wohnung auch für Ferienzwecke gut geeignet.

Wir bieten auch eine 3 Zimmer-Wohnung im 1. Stock an.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Badewanne
- Parkettboden
- gefliester Küchenbereich
- Keller
- Waschkeller
- Garage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 4.641,00 EUR (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.900,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.641,00 EUR.

# Lagebeschreibung
Diese Gegend ist bei Menschen beliebt, die Ruhe suchen oder einen entspannten Urlaub verbringen möchten.

Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark bietet neben einem großen Wandergebiet auch ein anspruchsvolles Langlaufzentrum im nahegelegenen Mauth. In wenigen Minuten erreichen Sie in Finsterau die Skatingstrecke oder das familienfreundliche Schizentrum Mitterfirmiansreut.

Zahlreiche Fahrradwege und Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Tierfreigehege oder Baumei,
runden das Angebot für alle Jahreszeiten ab.
Hier kommt jeder auf seinen Geschmack!

Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen Einkäufe,
für den täglichen Bedarf, die sie fußläufig vor Ort erledigen können. Weitere Geschäfte befinden sich im nur ca. 5 Minuten entfernten Mauth.

Dort finden Sie einen Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Baumarkt, Banken, Kindergarten und die Grundschule.

Weitere Drogerie- und Supermarktketten gibt es in ca. 15 km Entfernung, in der Kreisstadt Freyung.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 183,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 841046