Fertigstellung 2025: Ihre Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität in bester Lage!

# Objektbeschreibung

In zwei modern geplanten Wohnhäusern inkl. Tiefgarage und Aufzug entstehen barrierearm 24 ansprechende Eigentumswohnungen. Mit zeitloser Klinkerfassade und aufwendiger Gestaltung fügt sich das Neubauprojekt harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein.

Baustart erfolgt! Die Gebäude werden im KfW 55-Standard mit dezentraler Lüftung erstellt. Steuervorteil! Im Rahmen der beschlossenen Sonderabschreibung ist über 6 Jahre die degressive AfA bis zu 5% möglich. Beispiel: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 20.000 EUR (5 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich der 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000 EUR Restwert), usw. - sprechen Sie uns an!

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen herrlichen Freisitz. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit großzügigem Gartenanteil ausgestattet, Ober- und Dachgeschosswohnungen mit schicken Balkonen. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über 2,70 m Raumhöhe und wunderbaren Weitblick. Um die Privatsphäre zu erhöhen wurden bereits bei der Planung Balkone und Terrassenbereiche zurückhaltend voneinander getrennt, die Gartenanlage nach Südwesten ohne öffentlichen Zugang konzipiert und Gemeinschaftsflächen durch große Gartenanteile zur Selbstnutzung bewusst ersetzt. Letzteres auch, um unnötige Pkw-Bewegungen zu vermeiden.

Neuartige Ausstattungsmerkmale, wie separierte Abstellflächen für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplätze mit Ladevorrichtung für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage, bieten zukunftsorientiertes Wohnen. Die Gebäude werden im KfW 55-Standard mit dezentraler Lüftung erstellt.

Verschiedene Haushalte finden auf Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 216 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils 2, 3, 4 und 5 Zimmer.

# Ausstattung

In diesem Exposé ist beispielhaft im Haus 1 die Zweizimmerwohnung Nr. 6 im Obergeschoss beschrieben (siehe Grundriss Wohnung Nr. 1.6).

Freuen Sie sich auf einen attraktiven Grundriss mit ca. 63,31 m² Wohnfläche mit Balkon sowie offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Fenster mit Dreifachverglasung
* elektrische Rollläden
* Wohnungsinnentüren 2,135 m hoch
* Fußbodenheizung
* bodengleich gefliester Duschbereich
* elegante Sanitärobjekte
* zusätzlicher Badheizkörper
* Türspion und Videosprechanlage
* Personenaufzug
* eigener Kellerraum (hohe Decke) Nr. 1.6
* gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
* TG-Stellpl. Nr. 1.6 Pkw (zzgl. 27.750 €)
* TG-Stellpl. Nr. F1.6 2x E-Bike (zzgl. 1.750 €)

Malerarbeiten in den einzelnen Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten: Decken und Wände werden mit Malervlies tapeziert und gestrichen. Bodenbeläge können individuell laut Baubeschreibung ausgewählt werden. Glasfaseranschluss (Leerrohr) wird bis in die Wohnungen gelegt.

Die Gartengrundstücke werden mit Mutterboden aufgefüllt, einer Rotbuchenhecke eingefasst und es wird Rasen eingesät. Terrassen im Erdgeschoss und Dachterrassen erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle. Die Mülltonnen werden zentral angeordnet und ordentlich eingefriedet.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 2025

Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Genießen Sie in bevorzugter Wohnlage die Ruhe und Natur mit unverbautem Blick im Baugebiet „Mondscheinweg“ genauso wie die rasche Erreichbarkeit der hübschen Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés per Fahrrad in nur 5 Minuten.

Drensteinfurt – typisch Münsterland! Nur wenige Bahn- und Autominuten von der Stadt Münster entfernt, liegt die beliebte Wersestadt. Sie ist eingebettet in der Parklandschaft mit charakteristischen kleinen Wäldchen und den attraktiven „Pättkes. Die waldreiche „Davert“ und“ das Naturschutzgebiet „Kurriker Berg“ liegen unmittelbar in der Nähe. Eine Vielzahl ansehnlicher Baudenkmäler schmücken bis heute die interessante Kleinstadt: Historische Fachwerkhäuser, das markante Bürgerhaus „Alte Post“, die drei alten Kirchen sowie das Wasserschlösschen Haus Steinfurt, Haus Venne und Haus Borg.

Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten inklusive Wochenmarkt, Ärzte, das Freibad, Banken und die Post liegen bequem erreichbar im Umkreis von 1.500 m vom Neubauvorhaben entfernt. Neben gut ausgestatteten Tennisanlagen und Sportplätzen bietet sich der schöne Werseradweg zu einer ausgedehnten Radtour an. Züge verkehren mehrmals stündlich Richtung Münster und in das Ruhrgebiet.

# Sonstiges

Moderne Haustechnik garantiert den Bewohnern energetisch niedrige Kosten und nahezu klimaneutrale Wärmeversorgung. So sorgt der besonders nachhaltige und ressourcensparende Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Ostmünsterland mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Biomethan-Blockheizkraftwerk (BHKW), Pelletkessel für umweltfreundlichen Energiemix und finanzielle Einsparungen. Nahwärme überzeugt: Die Stadtwerke bringen die gesamte Technik zur Wärmeerzeugung in ihrer Energiezentrale unter und kümmern sich um Wartungen sowie einen reibungslosen Betrieb. Zusätzlich sind auf den Dächern 6 Flächen zur Erstellung von Photovoltaikanlagen für Selbstnutzer käuflich zu erwerben.

Durch die massive Bauweise und der schallentkoppelten Stahlbetondecken-konstruktion wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes werden jeweils mit Doppelsteckdose und Metallbügel zum Anlehnen bzw. Anschließen versehen. Für Autos stehen 23 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, 3 Carports und ein Außenstellplatz.

Für jeden Pkw-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Erwerber auf seine Kosten zu erstellen.

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 34.3 kWh(m²\*a) Gültig bis: 2033-02-23 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 202348317EPS16