Finsterwalde - Tolle Gelegenheit für innerstädtisches Wohnen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1987 bietet auf 133 m² Wohnfläche und einem 243 m² großen Grundstück viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen. Mit vier Zimmern ist ausreichend Platz für eine Familie. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen umweltfreundlichen und kostensparenden Betrieb und hält den anstehenden Modernisierungsaufwand im Rahmen.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Im Erdgeschoss sind neben einem Arbeitszimmer vor allem Funktionsräume untergebracht Die Küche im Obergeschoss ist funktional gestaltet und wartet darauf, in eine moderne Kochlandschaft verwandelt zu werden. Das Wohnzimmer auf gleicher Ebene besticht durch seine großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Angeschlossen ist hier der Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Der Garten selbst ist ein kleines Paradies für Hobbygärtner und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage, was kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht. Zudem verfügt das Haus über eine praktische Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Immobilie ist für 125.000 € zu erwerben und stellt eine ideale Gelegenheit dar, sich ein eigenes Zuhause mitten im Zentrum von Finsterwalde in einer ruhigen Nebenstraße zu schaffen. Das Grundstück sollte vom Erwerber von der Stadt Finsterwalde zum aktuellen Bodenrichtwert erworben werden (Kosten ca. 19.500,- EUR). Der derzeit bestehende Erbbaurechtsvertrag soll aufgelöst werden.

Interessiert?
Zögern Sie nicht und senden Sie mir noch heute eine Anfrage. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Gemeinsam finden wir heraus, ob dieses Haus Ihr neues Zuhause wird.

# Ausstattung
erfolgte Modernisierungen:
- Zentralheizung (Gasbrennwertgerät Bj. 2008)
- Fenstertausch + Haustür 2018-2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 166 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Geographische Lage: Finsterwalde liegt im südlichen Brandenburg, in der naturnahen Lausitz. Größere Städte wie Berlin, Leipzig Cottbus und Dresden sind gut erreichbar, aber nicht in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur: Gute Anbindung durch die Bundesstraße 96 und einen Bahnhof. Nahversorgung durch Supermärkte und Dienstleister ist gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden.

Wirtschaftliche Faktoren: Diverse Wirtschaftsstruktur mit traditioneller Industrie und neuen Technologien. Wichtige Arbeitgeber in der Energie- und Maschinenbauindustrie, ergänzt durch KMUs.

Demographische Daten: Ausbalancierte Altersstruktur mit einem Viertel der Einwohner über 65 Jahre. Typische Haushaltsgröße: zwei Personen.

Bildung: Solide Bildungsgrundlage mit mehreren Schulen, darunter das Sängerstadt-Gymnasium und berufliche Ausbildungsmöglichkeiten.

Kultur und Soziales: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Highlight: die Kulturweberei und das Sängerfest. Gute medizinische Versorgung.

Umweltfaktoren: Gemäßigtes Klima, hohe Luftqualität und geringe Lärmbelastung. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Naturschutzgebiete.

Wohnungsmarkt: Stabiler Immobilienmarkt mit moderatem Preisniveau. Nachfrage durch gute Wohnqualität und Bildungseinrichtungen gestärkt.

Stadtentwicklung: Fokus auf Infrastrukturerneuerung, Ausbau von Freizeit- und Bildungsangeboten sowie Verbesserung der Verkehrsverbindungen.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 15 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Es wird um Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werden können. Gern kann auch eine persönlichen Beratung vereinbart werden.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-184