FL-Mürwik - Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großem Grundstück

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

**Entdecken Sie einen Rohdiamanten in beliebter Lage…**.

Hier angeboten wird ein Einfamilienhaus in einer schönen und beliebten Wohngegend in Flensburg-Mürwik, welches im Jahr 1961 in Massivbauweise und Teilkeller erstellt wurde. Die Immobilie befindet sich auf ein ca. 848 m² Grundstück, die Umgebungsbebauung lässt evtl. Spielraum für einen weiteren Bauplatz erahnen.

Ca. 1989 erhielt das Haus eine neue Verblendung inkl. eines Dämmkerns, in dem Zusammenhang wurden auch die alten Fenster ausgetauscht.

Über den Eingangsbereich gelangen die neuen Besitzer in die Diele/Hauptflur mit (Holz-)Treppenaufgang in das Dachgeschoss und Treppenabgang in den Teilkeller. Des Weiteren zweigen von der Diele das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, die abgeschlossene Küche, ein Gäste WC, ein Duschbad inkl. Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner (Durchgangsraum) und Zugang zum Abstellraum / HWR ab. Der aktuelle Grundriss kann in Zusammenarbeit mit einem Statiker in individuelle Vorstellungen verändert werden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein kleiner Flur mit Bodentreppe zum unbeheizten Spitzboden und ein kleines Bad mit Toilette und Handwaschbecken. Auch hier besteht die Möglichkeit der Umgestaltung des aktuellen Grundrisses.

Der sehr großzügige Gartenbereich ist für städtische Verhältnisse ein Highlight und bietet mit seiner Weitläufigkeit viel Platz zum Entspannen und Raum für sportliche Aktivitäten.

Für wohlige Wärme in den Räumen sorgen Flächenheizkörper, die die Energie durch einen zeitgemäßen Fernwärmeanschluss beziehen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen kleinen „Innenhof“, der als Brücke zwischen der Immobilie und großzügigen Garage nebst Schuppen dient. Hier besteht die Möglichkeit der Unterbringung eines PKW, diverser Gegenstände aus dem Freizeitbereich (z.B. Surfbretter, etc.)  und der Gartengerätschaften.

Zusammenfassend steht den zukünftigen Eigentümern ein Objekt mit viel Potenzial für die Umsetzung der eigenen Wohnträumen zur Verfügung.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg.

Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins mit Rund 95.000 Einwohnern.  Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg die drittgrößte Stadt des Bundeslandes, die größte im Landesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands

Das sehr beliebte Stadtgebiet Flensburg-Mürwik liegt im Nordosten von Flensburg in der Nähe der Förde mit den schönen Stränden. Das Einfamilienhaus mit Süd/West-Ausrichtung zeichnet sich durch ein für städtische Verhältnisse sehr großes Grundstück aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen, befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden. Ein perfekter Ort mit guter Infrastruktur.

„Alle Träume können wahr werden, wenn wir den Mut haben Ihnen zu folgen.“

\- Walt Disney -

**WEITERE FAKTEN**

• Massivbauweise

• Teilkeller

• Einbauküche

• doppelverglaste Kunstofffenster

• neue Verblendung des EFH inkl. Dämmung (ca. 1989)

• großer eingewachsener Garten

• große Garage (Massivbauweise) mit Schuppen

• zwei (2) PKW-Stellplätze

• Fernheizung

• Außenwasserhahn

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis / gültig bis: 22.08.2034

Energieträger: Fernheizung / Bj. der Anlage: 1977

Endenergiebedarf: 143,96 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - E -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen