Flexibel gestaltbares Einfamilienhaus in Altglienicke - Inkl. Grundstück am Kanal nahe S-Bhf. Grünau

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT

+ Einfamilienhaus als Neubau direkt am Kanal
+ Hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung
+ Inkl. erschlossenem und beräumtem Baugrundstück bahnhofsnah und direkt am Kanal
+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit der AUREA Massivhaus GmbH: Keller, Terrasse, Kamin, Sauna und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)
+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau
+ Optionale Leistungen: Hausanschlüsse, Außenanlagen, bezugsfertiger Hausbau, KfW40 u.v.m.
+ Im A+ Energieeffizienz-Standard bauen und attraktive Kredite der KfW sichern (optional und gegen Aufpreis)
+ Grüne und ruhige Lage nahe dem S-Bahnhof Grünau
+ Kitas, Schulen, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Seen und Wald schnell erreichbar

UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT

Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut.

In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z. B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw.

Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als 40 oder 40 QNG-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten.

Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume!

WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK

Das wundervolle Baugrundstück im östlichen Altglienicke nahe Grünau begeistert durch seine ruhige und grüne Lage am Kanal im authentisch gewachsenen Wohnviertel. Außerdem überzeugt die hervorragende Infrastruktur rund um das Grundstück. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Spazierdistanz wie der S-Bahnhof Grünau, Busse, die Tram 68, Kitas, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Wälder und Seen.

In zweiter Reihe zur Straße gelegen, bietet das Grundstück viel Privatsphäre. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Areal erschließt Ihr abgeschirmtes Stückchen Altglienicke. Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen straßenseitig an. Die Vermessung des Grundstücks ist durch den Käufer zu tragen. Der Abriss der Bestandsgebäude ist mit etwa 30.000,00 € im Kaufpreis inkludiert (nicht grunderwerbssteuerpflichtig).

Nach §34 BauGB bebaubar, darf ein Wohngebäude entsprechend der Nachbarbebauung auf dem Grundstück errichtet werden. Laut schriftlicher und unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes ist hier der Bau eines Einfamilienhauses mit einem Satteldach in offener Bauweise möglich. Das Haus darf bis zu 8,00 m Höhe
erreichen.

Pro Etage ist eine Geschossfläche von maximal rund 114,00 m² zulässig. Dies entspricht über zwei Etagen einer Wohnfläche von maximal etwa 180,00 m². Das Obergeschoss darf nicht als Vollgeschoss ausgebildet werden. Jedoch darf der Kniestock (z. B. 180,00/200,00 cm) so hoch angelegt werden, dass auch die zweite Etage im Innenbereich beinahe als Vollgeschoss wahrgenommen wird und kaum Einschränkungen aufgrund von niedrigen Wänden bzw. Dachschrägen zu erwarten sind.

# Ausstattung
AUSSENANLAGEN

+ Terrasse, Stellplatz, Wege, Gartenzaun etc. gegen Aufpreis

BÄDER

+ Tageslicht-Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtucheizkörper und WC
+ Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
+ Badkeramik von Villeroy & Boch
+ Badarmaturen von hansgrohe oder Grohe

BÖDEN

+ Fliesen: Diele, Gästebad, Masterbad
+ Designboden oder Parkett: Gegen Aufpreis möglich

DECKENHÖHEN

+ Erd- und Obergeschoss: ca. 280,00 cm

ENERGIEEFFIZIENZ

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Luft-Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Der Einbau eines Kaminzugs ist gegen Aufpreis möglich.
+ KfW40 oder 40 QNG Effzienzhaus gegen Aufpreis

FENSTER

+ Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster
+ Elektrische Rollladen im Erd- und Obergeschoss
+ Hochwertige Fensterbänke im Innen- und Außenbereich

KELLER

Gegen Aufpreis als Nutz- oder Wohnkeller

KÜCHE

Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor.

LICHT UND ELEKTRIK

+ Deckenanschlüsse in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA
+ Gegensprechanlage mit Öffner
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern

SMART HOME

Verschiedene Smart-Home-Optionen gegen Aufpreis

TÜREN

+ Aluminium-Hauseingangstür mit Glaseinsatz
+ Dreifach verglaste Terrassentüren
+ Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich
+ Drückergarnituren der Marke HOPPE

WÄNDE UND DECKEN

Alle Wände und Decken werden gegen Aufpreis mit Malervlies versehen und Weiß gestrichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
BIOPRODUKTE, LEBENSMITTEL UND EINKAUFSZENTREN

Rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreiche Lebensmittelmärkte schnell erreichbar. REWE, EDEKA, Getränke Hoffmann, Netto und Lidl statten Sie zu Fuß oder nach einer kurzen Fahrradtour einen Besuch ab. Auch bis zum Biogeschäft „Naturkost Grünau“ radeln Sie ganz entspannt in nur fünf Minuten. Eine Kaufland-Filiale erreichen Sie nach einer zehn-minütigen Autofahrt. Hier erledigen Sie Ihre Wocheneinkäufe für die ganze Familie.

Stehen größere Einkäufe an, besuchen Sie das Forum Köpenick, in dem rund 130 Geschäfte aus dem Mode- und Technikbereich ansässig sind. So u. a. C&A, Esprit, H&M und MediMax. Wollen Sie noch weiter bummeln, freuen sich zahlreiche Geschäfte in der Köpenicker Altstadt auf Ihren Besuch. Schnell erreichen Sie auch das A10 Center in Wildau, das mit weiteren rund 130 Geschäften auf Ihren Einkauf wartet.

Schlendern Sie gern über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt am Schloßplatz in der Köpenicker Altstadt. Hier kaufen Sie u. a. Obst und Gemüse, frisches Fleisch und frischen Fisch, backfrische Brote und Milchprodukte aus der Region in und um Berlin.

FLEXIBLE ANBINDUNG DANK ÖFFIS UND AUTO

Nur 350 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 163, die Sie u. a. zum S-Bahnhof Grünau, Schöneweide, Adlershof und Schönefeld bringt. Mit der Tramlinie 68, die mit dem Fahrrad in nur sechs Minuten erreicht ist, fahren Sie entlang der schönsten Straßenbahnstrecke Berlins bis nach Schmöckwitz.

Der Bahnhof Grünau bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Mit den Bahnlinien S8, S9, S45, S46 und S85 gelangen Sie schnell zum Ostkreuz (19 Min.), Alexanderplatz (35 Min.) und zum Berliner Hauptbahnhof (40 Min.). Auch Königs Wusterhausen (16 Min.) und der Flughafen BER (26 Min.) sind bequem und sehr gut mit der S-Bahn erreichbar.

Für Autofahrende ist die Nähe zur B96a und A113 ein großer Vorteil. Sie erreichen den Alexanderplatz in einer guten halben Stunde und den Flughafen BER nach nur 16 Minuten Fahrzeit. Genießen Sie die Flexibilität dieser sehr guten Infrastruktur, die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, schnell von A nach B zu gelangen.

FAMILIENFREUNDLICHES ALTGLIENICKE: HERVORRAGENDE BILDUNG UND SPORTANGEBOTE

Altglienicke präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Verschiedene Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur Oberschule befinden sich im direkte Umfeld und sind in maximal zwölf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Zur Kita Teutonenburg, Kita Traumhaus und Evangelische Kita Altglienicke radeln Sie nur sechs Minuten. Nach der Einschulung besuchen Ihre Kinder die Grundschule am Altglienicker Wasserturm - eine rund vier-minütige Fahrradfahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Das Anne-Frank-Gymnasium sowie die Grünauer Gemeinschaftsschule sind zwölf bzw. sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Private Angebote bieten die BEST SABEL Schulen in Köpenick. Alternativ sind viele weitere Kitas, Grund- und Oberschule in der direkten Umgebung anzufinden.

Das vielfältige Vereinsangebot umfasst verschiedene Ballsportarten wie Fußball, Basketball und Tennis - aber auch Kampf- und Wassersportarten, Tanzen, Pilates und vieles mehr. Hier werden Sie und Ihre Liebsten garantiert fündig!

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 2564658