Flexible Gewerbefläche in Arnstein – zentral gelegen und individuell nutzbar

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Arnstein steht ab sofort eine attraktive Gewerbefläche zur Miete zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und bietet Ihnen auf ca. 125 m² viele Möglichkeiten für eine flexible und individuelle Nutzung. Sie eignet sich besonders für ruhige Gewerbe wie IT-Dienstleister, Planungs- oder Kreativbüros sowie Beratungsunternehmen, die auf der Suche nach einem funktionalen Standort mit guter Anbindung sind.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in ein großzügiges, offenes Durchgangszimmer mit ca. 45 m². Dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen – etwa als Empfangsbereich, offene Bürofläche oder Besprechungszone.

Von diesem Raum aus erreichen Sie auf der einen Seite ein separates, abschließbares Zimmer mit ca. 35 m², das sich hervorragend als ruhiges Büro oder Besprechungsraum eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer separater Raum mit ca. 45 m², der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – z.B. als Archiv, Technikraum oder weiteres Büro. Aktuell besteht die Fläche somit aus zwei separaten Räumen, die beide durch das zentrale Durchgangszimmer verbunden sind. Die Raumaufteilung bietet eine klare Struktur und gleichzeitig viel Flexibilität. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf und nach vorheriger Absprache ein weiteres Zimmer durch Abtrennung innerhalb eines der vorhandenen Räume zu schaffen.

Die Gewerbeeinheit wird zu einer monatlichen Warmmiete in Höhe von 1.300 € angeboten. Diese Pauschalmiete beinhaltet sämtliche Nebenkosten, inklusive Strom, was Ihnen eine einfache und planbare Kalkulation ermöglicht. Der Mietvertrag läuft mindestens drei Jahre – eine langfristige Nutzung ist ausdrücklich erwünscht.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Toilette zur Verfügung. Es sind jedoch keine eigenen Küchenanschlüsse oder Wasseranschlüsse in der Einheit vorhanden. Bei langfristiger Anmietung sind individuelle Umbauten nach Absprache jedoch möglich. Eine Beteiligung an der Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist vorgesehen.

Eine Untermiete ist grundsätzlich erlaubt, sofern es einen verantwortlichen Hauptmieter*in gibt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Provision: eine Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: zwei Monatskaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount und ALDI SÜD. Darüber hinaus befinden sich ein Fitnessstudio, eine Apotheke, die Sparkasse, mehrere Arztpraxen sowie ein Wohnmobilstellplatz in der Nähe. Außerdem liegt in unmittelbarer Umgebung ein Badesee, der sich perfekt für eine entspannte Pause oder einen Spaziergang nach Feierabend eignet.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Würzburg und Schweinfurt ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B26 sowie auf die Autobahnen A7 (ca. 15 km) und A3 (ca. 30 km). Würzburg liegt etwa 25 Kilometer, Schweinfurt rund 20 Kilometer entfernt.

Diese Gewerbefläche verbindet Funktionalität, Flexibilität und eine zentrale Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit legen.

# Sonstiges
Wenn Ihnen das Angebot zusagt und Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Termin, der Ihren Wünschen entspricht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 31#pcb1J2