Flexibles Arbeiten & Wohnen unter einem Dach - Ihr Büro mit Wohnoption!

# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche inkl. der Möglichkeit für private Räumlichkeiten mit einer Gesamtgröße von 127 m² bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung. Sie befindet sich in stadtnaher Lage von Dettingen an der Erms und wird ab dem 01. Mai 2025 frei. Mit einem separaten Eingang und hellen, freundlichen Räumen eignet sich die Immobilie perfekt für Dienstleistungsunternehmen, Bürogemeinschaften oder medizinische Praxen.

Der Empfangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich optimal als Wartebereich oder zur Organisation von Besucherströmen. Fünf unterschiedlich große Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Büros, Besprechungen oder Behandlungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, die sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter oder für kleinere Besprechungen nutzen lässt. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei separate WCs sowie eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 EUR, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200 EUR.

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und zentralen Lage von Dettingen an der Erms. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, und die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistern.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine funktionale Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut erreichbaren Büro- oder Praxisfläche sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter sehen wir von Innenausnahmen ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten bei einem Besichtigungstermin vorzustellen!

# Ausstattung
+ separater Zugang mit wenigen Stufen
+ vielseitig nutzbare Raumaufteilung
+ Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ helle und freundliche Räumlichkeiten
+ 1 PKW-Stellplatz im Mietpreis inklusive
+ weitere Parkmöglichkeiten entlang der Straßen

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 1

Warmmiete: 1.150,00 €

Provision: 2 Monats-Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. von 19%

Bürofläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dettingen an der Erms, an der Gartenstraße Ecke Schillerstraße. Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine vielseitige Infrastruktur aus.
Die Gartenstraße verbindet den Ortskern mit umliegenden Wohn- und Gewerbegebieten und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Laufkundschaft oder Besucher. Die Schillerstraße ergänzt dies durch ihre ruhige, aber dennoch gut angebundene Atmosphäre, die sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für Praxisnutzungen ideal ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, die die Lage besonders attraktiv machen. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der B28 entfernt, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, wie Metzingen, Bad Urach und Reutlingen, bietet. Zudem sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs fußläufig erreichbar, was die Mobilität für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich erleichtert. Parkmöglichkeiten sind sowohl vor Ort als auch in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Durch die Mischung aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und ruhigem Umfeld eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungen und bietet eine perfekte Balance zwischen Geschäftsbetrieb und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 106.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ST.9541