Flexibles Wohnkonzept: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung, WG- oder Airbnb-Vermietung!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059312

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wiesbaden. Die zentrale Lage in Wiesbaden-Westend ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der kernsanierten Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug oder eine Kurzzeitvermietung, z.B. über Airbnb. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 67 m² mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum tollen Grundriss gehört außerdem ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der nicht nur einen Balkon umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller und einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

# Ausstattung
+ Effizientes Wohnen: Niedriges Hausgeld von nur ca. 230 € - Kostenbewusst und komfortabel wohnen!
+ Hohe Rendite garantiert: Maximale Rendite mit WG-Vermietung oder Airbnb-Vermietung
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank der durchgeführten Kernsanierung - neue Gas-Etagenheizung
+ Gehobene Ausstattung und toller Schnitt - Kurzzeitvermietung-Zulassung möglich
+ Zusätzliche Staufläche im Keller und Abstellraum im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.298,50 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber, Bundesstraße 45 sowie Autobahn 66 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281b9fe81f